最近遇上的選擇困難想請版友給予意見 先說明一下狀況，近期看上汐止國泰醫院的物件，因本人名下已有一戶基隆自住房貸款中 ，所以有特別詢問仲介關於法規若第一戶非六都，第二戶可否申貸8成，得到的答案是沒 問題，所以就下了斡旋，目前屋主堅持的價格大約在我所準備的頭期款最上限附近，銀行 鑑價僅達此價格約74成，所以原本寬裕的頭期款一下緊繃，目前斡旋進行中。 但今日房仲來電道歉，說他們誤解了法規，只要是名下有貸，即便第一戶非六都第二戶在 六都的房也僅能7成，目前可以做的選擇有3個 1. 退斡旋，另尋可負擔或非六都物件 2. 大額還清第一戶貸款，塗銷後申辦此屋首購貸款，再將第一戶轉增貸出來，但此操作 需將所有股票資產變現(700萬左右)，還要利用信貸才過的了還清+頭期這筆巨資這一關 (約有100萬左右的缺口)，好處是第一戶增值的約兩百萬可以變現，問題在中間有太多的不 確定，且整套流程走完所需的時間未知 3. 部分變現股票資產(約150萬)，硬吃下來鑑價3成頭期款及與成交價的差額，為風險比 較小的方式，但投報率會很難看 4. 找人頭申辦首購我做保人，但我暫時不考慮這項 這個物件相當不錯，但有鑑價差距大以及這個意料之外狀況導致我有點選擇困難，希望大 以自身經驗給予些意見，非常感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.228.206.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700491661.A.6F2

推 hellogym: 股票先質押一筆錢出來買不就好 又不用賣股 11/20 22:50

→ hellogym: 股票質押先墊上 第一戶再轉增貸還上股票錢不就好 11/20 22:51

推 nets1976: 質押就好 11/20 22:52

→ ilovejesus: 個人偏保守 會選不要硬買 睡得著比較重要 11/20 22:53

推 happytravell: 所以第一戶非六都 第二戶也不能8成喔？那如果反過 11/20 22:57

推 xikimi: 學生妹被包養多嗎 11/20 22:57

→ happytravell: 來的話能夠8成嗎 11/20 22:57

推 blargelp: 反過來可以啊，不學無術的仲介真的害人不淺。 11/20 22:59

→ blargelp: 至於原PO的問題很簡單啊，非七都找得到投報率比這個物件 11/20 23:01

→ blargelp: 更好的嗎？（成本加上斡旋賠償） 可以就賠啊。不然就是 11/20 23:01

→ blargelp: 像一樓講這樣洗一下用途 11/20 23:01

推 Avero: 有錢人為啥都想包養 11/20 23:01

→ james60106: 股票組成為複委託VTI及0050正2，正二質押利息高達3.5% 11/20 23:02

→ james60106: 另外前陣子銀行打來願意給予2.1%信貸，額度未知。 11/20 23:10

推 hellogym: 3.5%又沒差 你短期使用的話 又沒多少利息成本 11/20 23:38

推 koyo167: 銀行信貸和房貸如果是不同間 要小心聯徵不過 11/20 23:38

→ hellogym: 信貸額度很好算阿 你年收/12*22倍救你最高額度 11/20 23:38

推 ejoz: 有錢人為啥都想包養 11/20 23:38

→ koyo167: 最好是同一間 比較不會有付完頭期款 結果房貸下不來 11/20 23:39

推 jamo: h兄說的是正解，股票質押先墊上。然後轉增貸補進去就好，3.5 11/20 23:40

→ jamo: %的利息時間短算起來根本沒多少錢。其他做法各種資產轉來轉 11/20 23:40

→ jamo: 去的手續費搞不好都比較高惹~ 11/20 23:40

推 happy350267: 2.銀行流程可以快也可以慢的 11/20 23:42

推 FishRoom: 亞洲最大包養網上線啦 11/20 23:42

推 krit1009: 錯就錯在相信仲介 唉 11/21 00:16

→ krit1009: 台灣真的很奇怪，仲介就是一群超級不專業的人在從事的， 11/21 00:16

→ krit1009: 明明就是這麼昂貴的買賣 11/21 00:16

→ james60106: 斡旋金部分倒不是問題，因為我開的金額基本屋主不可能 11/21 00:25

→ james60106: 原價接受，早晚要進小房間，到時故意談不成就好。 11/21 00:26

推 KsiR: 我哥上包養網被我抓包.. 11/21 00:26

噓 RealID2018: 第一戶是一年內買的清償再借還是算購置喔，聯徵還是 11/21 01:01

→ RealID2018: 還是跳1 11/21 01:01

→ RealID2018: 2樓再亂講甚麼ZZZ... 11/21 01:02

→ RealID2018: 說錯，是7樓 11/21 01:03

推 Pix4D: 2.清償後改辦循環型房貸，掛4，還是算首購。 11/21 04:47

推 peoples: 有人包養過洋鬼子嗎 11/21 04:47

→ Pix4D: 只要你能還清第一筆，都很好操作。 11/21 04:48

→ FeatherNight: 換一家鑑價？ 11/21 07:13

推 floatfaith: 同一家銀行 能做一筆裝潢信貸嗎 11/21 07:47

推 CIIIO: 我現在是選二 不過我是美股 還要匯回吃匯差qq 11/21 08:15

→ CIIIO: 但為了拼這間40y8成我覺得值得 11/21 08:15

推 wilmer: 有錢人為啥都想包養 11/21 08:15

→ CIIIO: 缺點是要空倉到2024Q2 11/21 08:15

推 ltou: 國泰醫院那邊的物件都2、30年以上，你另外還需要準備一筆錢 11/21 12:34

→ ltou: 來整理 11/21 12:34

推 omades: 我也是用2來處理，代書配合的銀行常做這種 11/21 13:50

→ Tatsuya72: 資金調度你應該問銀行房貸專員不是問仲介 11/21 14:56

推 badlip: 有人被洋鬼子包養過嗎 11/21 14:56

推 CIIIO: a我文章 選2不一定第一戶要塗銷才能買新屋 11/21 16:47