看板home-sale
作者shaothi (歸人)
標題[請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
時間2023-11-18 23:00:04
我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並 沒有寫。 想請問後續我在怎麼處理才有保障。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.227.196.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700319606.A.04A
推 coolben: 不是有拿本票？ 11/18 23:01
推 halee: 怎會是先過戶才付錢… 11/18 23:04
推 oyui111: 沒代書幫你處理嗎？ 11/18 23:13
推 kklarinet: 卡 11/18 23:13
推 Delirium: 不知道版主的合約是什麼版本，一般而言都會要求過戶設 11/18 23:14
推 laetuon: 記者收了包養網多少啦 11/18 23:14
→ Delirium: 定後3~5日撥款至履保或是賣方指定之帳戶 11/18 23:14
→ abyssa1: 正常流程就是先過戶才撥款 11/18 23:14
→ abyssa1: 因為過戶後才能辦設定抵押貸款 11/18 23:14
→ Delirium: 沒有履約的話，正常買賣件都會寫最後完成日期，或是違 11/18 23:15
→ Delirium: 約條款 11/18 23:15
推 slot365: 包養真亂 11/18 23:15
→ Delirium: 回樓上a大，精確一點是辦好貸款，過戶+設定連件，買方 11/18 23:17
→ Delirium: 取得產權，買方借款銀行取得抵押權後才能撥款 11/18 23:17
推 zyxvu: 代書呢？ 11/18 23:18
→ abyssa1: 辦好貸款大家認知不太一樣 他也對保了 11/18 23:32
推 supereva: 對保了也可以不撥款？ 11/18 23:43
推 colortea: 演藝圈一堆包養好嗎 11/18 23:43
→ supereva: 這是銀行的說法還是買家的說法 11/18 23:44
推 catson: 自售又沒履保嗎？ 11/18 23:48
推 gy55662008: 現在撥款時會回查 一次買兩戶或信貸都會影響 11/18 23:48
推 p20770299: 直接拿本票去領錢啊 11/18 23:49
→ abyssa1: 回查卡住這是買方問題被銀行卡 11/18 23:49
推 glenber: 政治圈一堆包養好嗎 11/18 23:49
→ gy55662008: 撥款後再申請信貸比較穩 還有機會不算到房貸的收支比 11/18 23:50
推 zyxvu: 到底還有人不知道對保和聯徵是兩作事？？？ 11/18 23:51
推 junior020486: 撥款前聯徵回查就炸了 11/19 00:09
→ irenE54321: 沒有履保嗎？？ 11/19 00:37
推 chanel1259: 這樣上法院是不是應該先假扣押，因為你還沒收到全 11/19 00:40
推 Kimbel: 有錢人一堆包養好嗎 11/19 00:40
→ chanel1259: 款又已經過戶。 11/19 00:40
→ abyssa1: 應該不用 一般交易會有張等同貸款金額的本票 11/19 00:42
→ abyssa1: 本票拿來強制執行就好 11/19 00:42
→ abyssa1: 那張本票就是以防萬一遇到這種狀況用的 11/19 00:42
推 bgflyer: 本票 11/19 08:21
推 tale1890: 學生妹被包養多嗎 11/19 08:21
→ PTTMAXQQ: 我聞到陰謀的味道…因為已經過戶 11/19 08:35
→ PTTMAXQQ: 怎還能發生這種事，代書可能也有問題 11/19 08:35
推 yesyesyesyes: 好奇怪的例子，本票呢？記得要上來分享後續啊 11/19 09:13
→ ilovejesus: 滯納金條款搬出來用 就賺到流湯 11/19 09:31
→ ice1015: 撥款有兩次 11/19 10:44
推 waterway: 有錢人為啥都想包養 11/19 10:44
→ ice1015: 第一次是清償賣方貸款 (這次撥款了才能過戶) 11/19 10:44
→ ice1015: 第二次撥款才是給屋主的 11/19 10:44
→ ice1015: 你是哪次出問題 11/19 10:44
→ sagarain: 這是買方的問題吧 11/19 10:57
→ sagarain: 他新借款跟你有什麼關係 11/19 10:59
推 mark1888: 有錢人為啥都想包養 11/19 10:59
→ shaothi: 這間房子沒有貸款 11/19 11:00
→ shaothi: 是買方的問題呀…但銀行不撥款，我就收到不錢：( 11/19 11:14
推 ice1015: emmm 沒有貸款 所以已過戶 然後撥款只會有一次尾款的部 11/19 11:14
→ ice1015: 份 這樣好像蠻麻煩的 你的代書怎麼說的？ 11/19 11:14
→ ice1015: 要不要考慮付費諮詢一下別的代書甚至律師 11/19 11:14
推 Quaranta: 亞洲最大包養網上線啦 11/19 11:14
→ shaothi: 目前朝買方先還完新的代款，拿清償證明。因合約期限還沒 11/19 11:23
→ shaothi: 到，他請我們先不要太過擔心；目前還沒去問過律師 11/19 11:24
推 TAKIHERO: 現在政府明訂要回查聯徵了，還有這種搞不清楚狀況的人， 11/19 12:35
→ TAKIHERO: 看來慘了 11/19 12:35
推 losmith: 時間沒到就不用急啊，時間到了就照違約金機制走，賺翻。 11/19 12:59
推 schlemm: 我哥上包養網被我抓包.. 11/19 12:59
推 emily20: 花時間看清楚合約書內容，一條條看。 11/19 16:49
推 koyo167: 通常已經過戶代表你手上或是代書手上應有本票 11/19 19:00
→ koyo167: 如果有走履保 正常程序在走是不用怕 11/19 19:00
→ koyo167: 但是萬一你是私下交易又沒有履保 那自求多福吧 11/19 19:01
推 jkokpcu: 我猜你是私下不透過仲介賣的要是我就罵爆仲介給你服務費 11/19 21:37
推 Wirol: 有人包養過洋鬼子嗎 11/19 21:37
→ jkokpcu: 還給我搞這樣你錢不要收算了 11/19 21:37
→ emily20: 賣方沒貸款，過戶和抵押權要一起送才對 11/19 23:18