加價賣有兩種. 一種是一般人的加價賣. 一種是投資客的加價賣. 一般人加價賣通常在於奇模子問題,或是他有甚麼計畫目標變化. 在這個房貸違約率0.05%的年代,絕大多數賣家都不急. 不急的話,例如"啊我附近有人50坪成交了2000萬,我這間52坪賣個2050萬不過份阿" 然後開2300底價2100... 之後仲介反饋又做了動作"阿現在行情不好啊""阿人家都只出1700拉" 然後賣家越來越不爽,幹,明明附近就有人賣2000萬. 因此一段時候他更不爽了. 然後開2500底價2300....結束下一回合. 在一種就是. 他要用錢,但是不急的型態. 例如他要換屋,他看了一些房子,大概價格都在2500萬的. 他覺得他的房子賣掉2050再貼一點就可以換. (我們先不要考慮交易成本,不然舉個例要算一堆數字很蠢) 然後.. 然後靠邀,他發現他突然心態改變,他要買2800的. 阿...阿錢有點不夠怎麼辦? 那只好本來開2300底價2100的,就改成開2500底價2300. 阿你說不就更賣不掉. 阿賣不掉他就不換阿....他又不急. (上面這個,我媽常常幹這種事情,哈哈....) 3.通常發生在大物件. 大店面,開5500萬底價5100萬. 出現了一個買家很喜歡,到處打聽,到處找仲介探,又想跳過仲介來找賣家. 但問題是賣家跟他接觸後,發現極度討厭這個人,無論是磁場不合,還是對方太貪,還是怎樣. 所以不爽賣他.... 可是那個買家到處煩仲介,仲介又會煩賣家. 所以賣家就直接開價拉8800,底價8500.... 目的就是叫這個買家快滾蛋,去買別的東西,不要煩他. 直到這個買家消失了,他才把價格又從8800降回5500... 不過..這是一般物件市場不會看到的狀況.... 幹嘛,沒看過交易也要考慮奇模子的喔...你真不懂台灣人...哈哈. 另外就是投資客的加價賣. 通常在上漲的時候. 1.他本來開1000底價950... 但是發現有新話題例如台積電來了. 立刻改開1300底價1200. 或是他看新屋狂漲,所以他的5年屋就開1300底價1200. 2.例如開1000底價950. 然後知道有兩三組買家在磨價格. 然後又是價格上升期,物件又有一定的不可取代性(無論是最便宜,或是地點特殊或是OOXX) 但是價格一直都是差一些,例如出價一直都在850 880... 這時候投資客就把開價調到1100..底價調到1000. 跟仲介講"有一組920的我不爽讓他成,反正我不急,現在在漲我拉高慢慢賣就好" 然後兩三組買家就會有人急了,出950... 投資客"成交!!" 喔,以上這招我有用過幾次...XD (又不是只有仲介會做動作....你當我們投資客是活佛只會普渡眾生喔??我們是商人好嗎) 以上是比較常見賣不掉加價賣的狀況. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.227.116.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700285552.A.0CF

推 junior020486: https://i.imgur.com/rfnarTy.jpeg 11/18 13:37

→ junior020486: https://i.imgur.com/eOkam0k.jpeg 11/18 13:38

推 dryadl35052: 推 11/18 13:43

推 NTU303150195: 不急 11/18 13:49

推 Answerlin: 推 11/18 13:51

推 colortea: 一定又是這包養網 11/18 13:51

推 yuku9: 想知道被仲介炒高的房價有可能跌回去嗎？ 11/18 13:55

推 wisebani: 房仲來做訂價這件事，本身就有問題 11/18 14:00

推 junior020486: 有時候中古屋還會出現4樓開價比9樓貴 11/18 14:14

推 estd1971: 推 11/18 14:30

推 spermbox: 主要差異應該是自住的對行情基本上沒有概念 11/18 14:33

推 glenber: 包養平台不意外 11/18 14:33

→ spermbox: 然後也沒有交易經驗 11/18 14:34

推 rick6304: 真的從來沒看過身邊有正常工作的房貸繳不出來 11/18 14:51

→ rick6304: 版上問甚麼買不買得起的 銀行貸得過就繳的起了啦 11/18 14:51

推 PTTMAXQQ: 明年一月賣不掉的真的能加價賣了 11/18 15:02

推 cpu2800: 今天又學了一點新知識 11/18 15:11

推 Kimbel: 覺得包養網EY嗎 11/18 15:11

推 frowning1226: 推～ 11/18 15:28

→ PTTMAXQQ: 看到今天台中北太平新案開賣 11/18 15:34

→ PTTMAXQQ: 聽說一坪36萬起跳，總價850-2300萬 11/18 15:34

→ PTTMAXQQ: 結果你看看這人潮！像菜市場在搶菜 11/18 15:34

→ PTTMAXQQ: 真覺得沒有不景氣只有不爭氣！ 11/18 15:34

推 tale1890: 包養網站葉配啦 11/18 15:34

→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/b6vURED.jpg 11/18 15:34

推 yihua2: 推 謝謝老師週末上課 11/18 15:34

推 Tylose: 第二招也可以教訓假買家 11/18 16:37

推 teddyisgood: 太平這個 看起來的感覺是投客？ 11/18 16:37

→ kage01: 加價賣的通常都不急 11/18 16:46

推 waterway: 記者收了包養網多少啦 11/18 16:46

→ buike: 好了，阿德穩了，明年DPP繼續炒房 11/18 16:51

→ Tylose: 樓上造什麼謠阿，DPP打炒房不打房價，繼續造謠阿 11/18 16:53

→ Tylose: 硬要說DPP執政房價大漲，只能說經濟做太好，沒辦法 11/18 16:53

→ Tylose: 經濟數據在那邊，假不了，吃不到餅的就去怪自己弱阿 11/18 16:53

→ Tylose: DPP在社福這邊做得也不錯，弱沒關係，餓不死的 11/18 16:54

推 mark1888: 包養真亂 11/18 16:54

→ Tylose: 其實我覺得把這些好手好腳的廢物餓死，社會會穩定一點 11/18 16:54

→ Tylose: 社福應該用在照顧無奈、無辜的人身上，不是照顧廢渣 11/18 16:55

推 qqphor: 推 11/18 16:56

推 DeathStarDS1: 房價大漲不等於經濟做太好，必須看底層薪水。 11/18 17:19

推 DeathStarDS1: 底層勞工普遍3萬加班4、5萬。 11/18 17:22

推 Quaranta: 演藝圈一堆包養好嗎 11/18 17:22

推 junior020486: 底層勞工任何人來執政都不可能買房啦 11/18 18:04

推 starbucks16: 推 11/18 18:05

推 AkiMinoriko: 經濟=/=薪水 股市都萬七了 11/18 18:26

推 princepisces: 先推 11/18 18:37

推 Eleen8651: 想看C大開釋竹北房市 11/18 19:35

推 schlemm: 政治圈一堆包養好嗎 11/18 19:35

推 Eleen8651: 超過豪宅線的案子真的不適合投資嗎？ 11/18 19:40

→ dream77125: 反正大哥沒有輸 大哥沒有輸 XDDDD 11/18 21:14

推 xjapan1119: 請問高雄王，我有2間同社區2房，一間平車，另一間無車 11/18 21:28

→ xjapan1119: 位，社區已無2房在市場，剩3房平車和4房無車，請問我 11/18 21:28

→ xjapan1119: 該如何開價？台中南區17年屋，感謝高雄王。 11/18 21:28

推 Wirol: 有錢人一堆包養好嗎 11/18 21:28

→ ceca: 你只有兩間 人家開多少，你開多少 11/18 22:02

推 TheDream: 底層薪水？2016~2023 基本工資漲了 32% 喔 11/18 22:07

→ TheDream: 勞工薪資的中位數與平均數，漲幅都沒底層漲的多啦 lol 11/18 22:07

推 xjapan1119: 沒額度吃下3房4房，不然籌碼就都在我手上。 11/18 22:19

→ xjapan1119: 不然就可拉社區價格，沒有自住的亂賣，感謝高雄王回覆 11/18 22:20

推 marecht: 學生妹被包養多嗎 11/18 22:20

→ ceca: 太少間，你沒有籌碼，炒作效應差外 11/18 22:33

→ ceca: 你沒籌碼，炒作幹嘛，兩間賣一下就光了 11/18 22:33

→ ceca: 炒字還要花時間吊效果 11/18 22:33

推 xjapan1119: 果然我想太簡單，以為2房都在我手上就可拉價，原來34 11/18 22:50

→ xjapan1119: 房也要掃掉，不然沒籌碼，感覺單純短期跑週轉，投報比 11/18 22:50

推 riokio: 有錢人為啥都想包養 11/18 22:50

→ xjapan1119: 較高，不要等價格。 11/18 22:50

→ xjapan1119: 高雄王請問有台中的百貨公司，收租櫃位是否建議賣掉？ 11/18 22:53

→ xjapan1119: 租金30年不漲，因跟百貨共同持分，也無法貸款。 11/18 22:53

→ charleschang: 沒那麼複雜 房子開價不等於售價 有人喜歡開高給人可 11/18 23:02

→ charleschang: 以殺很多錯覺 也就是人家說的 開價嚇死人 成交價笑 11/18 23:02

推 wiimas: 有錢人為啥都想包養 11/18 23:02

→ charleschang: 鼠人 11/18 23:02

推 Eleen8651: 感恩c大開釋 11/19 00:00

→ babyMclaren: 不是無限加價是不是看不起台灣火車頭 11/19 00:41

→ ray0119: 你不買，我不買，就是無價之寶 11/19 10:33

→ ceca: 銀行認定價格上去就好 11/19 11:31

推 Branlli: 亞洲最大包養網上線啦 11/19 11:31

→ ceca: 例如銀行認定我的房子都是十倍價格 11/19 11:31

→ ceca: 然後我一間都賣不掉 11/19 11:31

→ ceca: 但你就會看到股票崩盤，國安基金進場的時候 11/19 11:32

→ ceca: 我去辦投資理財貸款五億出來all in 50正二 11/19 11:32

→ ceca: 隨便漲個30-40%回來all out,把貸款還掉 11/19 11:33

推 Cinedt: 我哥上包養網被我抓包.. 11/19 11:33

→ ceca: 然後我手上就多了一兩億以上的現金，並且沒負債 11/19 11:33

→ ceca: 因此，銀行認定價格上去就贏一半了 11/19 11:35

→ ceca: 這就是簡單高中等級的財商 11/19 11:35