※ 引述《wang0414 (最遠的距離)》之銘言： : 各位版友大家好 : 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇 : 機緣之下看到這間預售屋 : 想請各位幫我們評估房貸負擔 : 我們年紀33歲 : 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金) : 均在私人企業上班 : 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款) : 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股) : 預計未來會有小孩 : 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅 : 總價2586含車位 預計2028Q1交屋 : 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期) : 上述總共517萬 : 剩餘需貸款部分為2069萬 : 不會有任何支援下 : 這樣會不會太硬呢? : 謝謝 517萬的部分看起來你們是沒問題 年薪200萬 投入不動產的佔3成 每年可以投入60萬 加上你們有浮動獎金，保守抓一個月月薪，這樣一年多16萬 從2024Q1-2028Q1 你們可以投入60X4=240萬 工程款206萬的部分就有著落了 還有24萬當作契稅、代書費、設定費 訂簽開工款的部分 要嘛賣一些股票 要嘛股票質押 不過自住客我是建議賣一些股票 畢竟槓桿不宜過大 回到貸款2069萬的部分 等到2028Q1交屋時 40年貸款大概已經成為主流 不然民營銀行拼不過公股 以2069萬，40年期，利率2% 不使用寬限期來說 每個月需繳款62655元 年繳75萬 以年繳75/200～37.5% 看起來超過30% 但是還沒計入獎金、股利 你的股票賣掉300萬拿去付訂簽+開工款，還有500萬元 一年4%股息計 一年有20萬股息 獎金也算你20萬 實際上是75/240～31.25% 會隨著薪資上升，這個負擔會下降 應該是沒什麼問題，希望有回答到你的請益 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700236191.A.8DE

→ junior020486: 還有新北的豪宅線比較高，2500多還離線很遠還有漲 11/17 23:52

→ junior020486: 幅，其他縣市就沒什麼肉了 11/17 23:52

→ catptt: 生小孩，收入會少一半，這時期會超硬 11/18 01:54

→ catptt: 預售5年，在存個500，加上目前的800，買2600，等於兩個人 11/18 08:59

→ catptt: 只要揹1300，這樣想就覺得好多了 11/18 08:59

推 tale1890: 我妹上包養網被我發現= = 11/18 08:59

→ suPerFlyK: 同樓上 輕鬆啦 11/18 10:22

推 SouthEast62: 生小孩收入會少一半是什麼上古農村時代的八股思想 11/18 10:44

→ SouthEast62: ？明年育嬰補助還要加碼，以新北市來說每個月只要4 11/18 10:44

→ SouthEast62: 000元的自付額就可以多養一個小孩了。 11/18 10:44

推 wsx1983: 生小孩是每個月多一萬到三萬開銷 11/18 12:30

推 waterway: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/18 12:30

推 tumusi: 小孩花費，一出生，一個月平均花三萬到小學二年級(安親班 11/18 21:17

→ tumusi: 加課外活動） 11/18 21:17

推 u4fu3: 生小孩收入會少一半是什麼鬼…不過支出會變多是真的 11/18 21:20

→ mitsurogi: 我小孩一年幼兒園學費也不過五萬，一個月才藝課不超過 11/19 00:20

→ mitsurogi: 五千，收入少一半是什麼概念？ 11/19 00:20

推 mark1888: 樓上是不是被包養 11/19 00:20

推 ftc693: 之前很多人說不行，是因為他們可能要每年出國，小孩教育 11/19 01:08

→ ftc693: 經費過高，一堆人有點錢就學有錢人都給小孩用最好的。 11/19 01:08

→ ftc693: 另外他們自備款沒這八百萬的現金！ 11/19 01:08

→ ftc693: 如本文計算的，其實真的還好，而且努力工作未來薪水還會 11/19 01:08

→ ftc693: 增加！ 11/19 01:08

推 Quaranta: 樓下被包養 11/19 01:08

推 catptt: 我只是想表達 小孩剛出生這時期 需要另一半在家顧的話 11/19 01:28

→ catptt: 年收還是200算？坐月子育嬰 年薪還是200算？ 都沒影響收 11/19 01:28

→ catptt: 入的話當我沒說 11/19 01:28

推 joy25881371: 推樓上，小孩要人帶，要嘛不是自己留停拍，要嘛就是 11/19 03:44

→ joy25881371: 花錢請人帶，都嚴重影響現金流 11/19 03:44

推 schlemm: 現包養都上檯面了嗎 11/19 03:44