各位版上大大 大家好 :D 大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好! 原因如下: 1. 通貨膨脹 年期越長貸款金額會越被稀釋 2. 減輕每月緩款壓力 縱使選擇長年期 但也可以衡量自身狀況提早還清 反之則無法延長貸款年期 但在現在高息環境下 我有兩問題想請教大家: 1. 假如貸款利息為 4.25 up 遠高於年通膨率 2.XX 在通膨幾年內追不上利息的情況下 依然是選擇較長的貸款年期嘛?!! 2. 在本金充足的狀況下 可以負擔房價約30%-50% 也就是說最少只需要貸款50% 但在高息的環境下 (投入最少本金買房 + 投資股票債券定存等其他投資) 或 (All in 本金買房) 想請教大家更傾向做哪一種選擇?!! 請各位房版大大 不吝賜教 謝謝~~ 補充: 不好意思我內文忘了提到 座標香港 現在利息大部分銀行是 MIN((P - 1.75), (H + 1.3)) 約4.2上下 今年香港通膨率預測 2~2.5 不需考慮外國人買房交辣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 218.255.117.162 (香港) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700210332.A.CF2

推 ketter: 央行不會沒通膨經濟正常還故意調基準利率 11/17 16:40

推 stellahikaru: 先去抓幾個預期年化報酬率算算看，你的問題假設前 11/17 16:46

→ stellahikaru: 提不同就會有不同的結果，你可能是年化50%的奇才說 11/17 16:46

→ stellahikaru: 不定 11/17 16:46

推 NTU303150195: ㄜ，是通膨高，所以利率要上去壓 11/17 16:47

推 grado0802: 阿姨!我不想努力了(求包養) 11/17 16:47

噓 kobe7785075: 當然是越長越好阿 貸40年也可以10年還完 要講幾次 11/17 16:48

噓 aq2272353712: 你的問題很爛，完全沒人要回覆 11/17 16:49

噓 iceonly: 利息4.25%，但是ETF 6% 11/17 16:51

推 NightxFrog: 先看你本金多少，投資房+股票+債卷，是想分散風險 11/17 17:06

→ NightxFrog: 本金沒多少，手上又沒一間自住房，建議買房就好 11/17 17:06

推 smilejin: 有沒有富二代要包養我 11/17 17:06

推 waitrop: 利息不可能4.25%, 台海大戰世界末日都不可能利息到4.25% 11/17 17:09

→ waitrop: 不要去假設根本不可能發生的事情 11/17 17:10

推 a96932000: 除非你10年期的利率比40年期的低……要不然依舊選年限 11/17 17:15

→ a96932000: 長的 11/17 17:15

噓 lovebridget: 4.25是哪來的? 為啥不是0.25或8.25? 11/17 17:25

推 qusekii: 身邊有朋友被包養嗎 11/17 17:25

→ lovebridget: 突然屁眼拉個數字就發文喔 11/17 17:26

→ miauah: 假設問題要多少有多少，意義是？看一下現實，房貸利率低於 11/17 17:36

→ miauah: 通膨率，當然是借越久越好 11/17 17:36

推 Anyotw: 你定存也同步++啊 11/17 18:20

推 Pix4D: 香港你要看李嘉誠，他甩賣跑了 11/17 18:52

推 Y949731: 亞洲最大包養平台上線了 11/17 18:52

推 blargelp: 香港別買了吧，失去金融特許的香港只會向下 11/17 20:57

推 eric112: 貸越長越好，但利率高的話要提早還錢，除非有把握做投資 11/17 23:03

→ eric112: 可以打敗利率 11/17 23:03

→ fairyofmoon: 2%很低吧 貸起來 11/18 21:11