: 我月薪11 先生月薪17 合計28w : 目前自住房掛我名下，每月還款6w : 另購入一間精華區小套，掛先生名下 : 因為在寬限期 : 小套月還款1w，房租1.8w 剛好借用一下數據 非常多來信是相關問題 薪資大概也都是家庭收入300(單人)~500(雙人)之間 大概狀況都是差不多 因為這一波上來 而自身也就有 1~3間 通常都是想升級自住房 要不要賣掉原本的 甚至買掉兩間 後來我都是直接回 就看你人生規劃 1.想要翻身 早點退休 最極端就是一間都不要賣 多得錢繼續買投資宅 2.人生只有一次 先爽一波再說 要在1跟2之間找一個平衡點會比較好 就我來說 如果真的要建議 不要輕易賣掉資產 尤其是不動產這種產品 只有兩種狀況我會出售資產 1.放夠久 賺夠多 又看到優質現貨想出手 假設A可以賣3000 我現在看上一個6000的 那我就會把A賣掉 去買B 而且我很愛抓 大概50%差距這邊去放大槓桿 2.有一批貨還不錯 BCD都3000 都是預售 那就把A賣掉 買入 BCD 那當然 1 2都必須考慮後續金流問題 如果想要靠不動產持續獲利 自住宅佔不動產資產比例就不能過高 因為拿來自住就沒有金流產生 我這邊自住的比例只佔到所有不動產的20% 其他80%都是出租產生金流 不過比較慚愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成 年輕人要跟老年人比勤儉持家 吃苦耐勞 還是差滿遠的 簡單來說 年輕時候資產利用率還是越高越好 不過在IG FB 直撥串流當道 要不裝B顯擺真的不容易 除非像我這樣 沒朋友 那就沒差 年紀變大物慾真的會降低我發現 而且沒上班 之前買的包包 鞋子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.243.159.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700035341.A.E96

推 yiliang1107: 推 11/15 16:09

推 leota: 推 11/15 16:12

推 asd31415926: 請教一下～這邊的自住佔所有不動產20% 是有把自住當 11/15 16:12

→ asd31415926: 分母算進去嗎 還是先扣掉啊 11/15 16:12

推 qqq7840: 這資產規劃的要點都講得好明白，要是我要改三四年看到這 11/15 16:12

推 sowrey: 我妹上包養網被我發現= = 11/15 16:12

→ qqq7840: 篇我現在規劃可以更好。現在自住產品佔比60-70%實在太多 11/15 16:13

→ qqq7840: 了 11/15 16:13

推 pony3800: 請問一下，雖然自住房沒有金流產生，但是利息相對於租 11/15 16:23

→ pony3800: 屋還是省不少，雖然效率不如投資房出租收益，但是其實也 11/15 16:23

→ pony3800: 可以計入優良資產中？ 11/15 16:23

推 cw758: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/15 16:23

→ NTU303150195: 想裝個B，結果來房版又沒信心了XD 11/15 16:23

→ NTU303150195: 自住房沒租金但有增值 11/15 16:24

→ NTU303150195: 但退休仔，除了資產收益還要控制現金流 11/15 16:24

推 sspider0829: 大推1 買了都不賣 真的爽 11/15 16:25

→ Taiwanwolf: 屋齡高未來不易貸款的先清掉 11/15 16:26

推 ludi: 樓上是不是被包養 11/15 16:26

推 angele: 自住房漲太多就變成佔比太高，上班上學通勤生活圈習慣都 11/15 16:27

→ angele: 習慣了，真的也很難處理自住房，最後就只好說服自己自住無 11/15 16:27

→ angele: 價了。XD 11/15 16:27

推 purpleeye: 一直納悶，屋齡高+地點絕佳 vs 屋齡低地點較差 到底哪 11/15 16:28

→ purpleeye: 個才算是優質物件呢？還是要看增值速度會比較好？ 11/15 16:28

推 peernut: 樓下被包養 11/15 16:28

推 remotefly: 結尾好像沒寫完？ 11/15 16:29

推 miauah: 不動產就是買了就不要動 11/15 16:35

→ mfcke: 哈哈 真的 好像後面打的消失惹 沒差 11/15 16:39

→ mfcke: 就是以前買的一些東西 現在都只是生灰塵而已 11/15 16:39

推 zyxvu: 你近期最佳的內容！ 11/15 16:42

推 xikimi: 現包養都上檯面了嗎 11/15 16:42

→ iamala: 沒有物慾怎麼會想賺錢？ 11/15 16:48

→ iamala: 像我物慾很低，上班追求的就是權力和成就了。 11/15 16:48

→ mfcke: 我有把自住當分母 11/15 16:50

推 shuichia: 賺錢是為了未來的物慾，想買的都太貴 11/15 16:51

推 shuichia: 目前自住佔資產也是壓在20%以下，看到板上動不動就佔到6 11/15 16:54

推 Avero: 在包養網遇到朋友= = 11/15 16:54

→ shuichia: ～70都覺得很猛 11/15 16:54

推 TheDream: 台灣的稅制就是鼓勵你囤房不要賣，不然就是幫政府打工。 11/15 16:58

→ TheDream: 租金收入與本業收入衝高後再買下一間，四間房貸滿了後再 11/15 16:58

→ TheDream: 配置其它金融資產... 11/15 16:59

→ TheDream: 四間房貸(掛1)是指夫妻四間，單身的話兩間房貸就滿了 11/15 17:00

推 ejoz: 問卦:有包養SD的卦嗎 11/15 17:00

→ TheDream: 房價有漲就是增貸出來買台股大盤...蒿吐露斯 11/15 17:02

推 Answerlin: 推 11/15 17:04

推 tzangyoung: 推 11/15 17:37

推 junior020486: 台灣的政府真的智障，交易成本那麼高，不管放幾年 11/15 18:03

→ junior020486: 房地合一稅都不會歸0，一旦有增值，誰會想輕易拿出 11/15 18:03

推 FishRoom: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 11/15 18:03

→ junior020486: 來賣 11/15 18:03

推 zhi5566: 感謝房地合一所籌碼 也幫你濾掉不良債務 放著不賣 留給小 11/15 18:12

→ zhi5566: 孩繼續收租 別人小孩還是要來竹科 都想好了 11/15 18:13

推 jeromeshih: 雖然自住佔金流，但是就看是否有空間增貸出來投資，還 11/15 18:46

→ jeromeshih: 是一般也不會將貸款額度用滿? 11/15 18:46

推 KsiR: aSugarDating = 包養SD? 11/15 18:46

推 yihua2: 大推 11/15 19:17

推 smoothapple: 感謝分享，4間槓滿不動作也不錯就是了。 11/15 20:07

推 onenineone: 感謝大大 11/15 20:19

推 cpu2800: 一語點醒夢中人，原來就是自住房佔比太高，難怪我覺得操 11/15 20:32

→ cpu2800: 作起來有點怪 11/15 20:32

推 peoples: 未看先猜這包養網 11/15 20:32

推 leota: 真的 不管怎樣都要繳稅 11/15 22:38

→ leota: 那我幹嘛不增貸出來操作就好 11/15 22:38

推 iamala: 人的一輩子也只有三萬多天，如果為了未來的物慾可能要算 11/15 23:35

→ iamala: 一下沒臥床的日子剩幾天，記得花嘿XD 11/15 23:35

推 floatfaith: 推m大～～ 11/15 23:54

推 wilmer: 有人知道包養SD是什麼嗎 11/15 23:54

推 ChikanDesu: 增貸不改變你自住沒現金流的事實啊 你買投資物件也能 11/16 00:58

→ ChikanDesu: 增貸阿 還能收租 自住就是消費 本來住10000能滿足 結 11/16 00:58

→ ChikanDesu: 果你住4萬 11/16 00:58

推 IamJoey: 1、2掙扎+1，平衡難抓。 11/16 03:13

推 micky83802: 我沒有朋友 真的不用裝b 11/16 12:15

推 badlip: 一定又是這包養網 11/16 12:15