建商通知要驗屋了 但規定人數2人及時間1.5小時 房屋是三層半透天 建商這樣規定十分不合理 溝通後回覆： 時間增加到2.5小時，但房屋尚未過戶仍屬建商資產，建商仍有管理權，若人數超過2人， 現場無法掌握全體人員的動向，如果沒有建商併同人員驗屋，將可能產生驗屋瑕疵是否是 建商導致，或是貴戶行為所導致產生爭議。 不是第一次預售屋驗屋，之前25坪就驗了2-3個小時且驗屋人員+屋主超過5人以上，複驗 完成才撥款交屋。 這間建商表示要我們先撥款過戶，驗屋跟銀行貸款無關，跟驗屋有關的是交屋款。 （但是撥款就要開始繳房貸了都還沒驗屋QQ) 1. 銀行貸款撥付同時過戶 2. 驗屋並協商應修繕部分 3. 賣方完成修繕，經雙方複驗 4. 交屋 想請問建商這樣流程是否合理？ 當天驗屋人數如果超過建商規定人數及時間， 是否有違約或違法部分？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.227.65.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700031956.A.322

推 Nemophila: 你不相信他幹嘛跟他買？ 11/15 15:08

推 ppp0003: 不是第一次買預售了，應該知道貸款與驗屋無關吧 11/15 15:28

→ ZhouGongJin: 法規沒保障，其實都是驗開心的 11/15 15:29

→ ppp0003: 之前版上華南銀行文章的大大可以研究一下。 11/15 15:29

→ ppp0003: 流程合理正確，就是否違約、違法，百分之99是合法合規。 11/15 15:31

推 lutano: 記者收了包養網多少啦 11/15 15:31

→ ppp0003: 但就是很雞歪這樣~~~~但是你也不能怎樣 11/15 15:31

推 gyqmo: 不合理，但你能怎樣？退約不買建商更賺 11/15 15:36

推 Anyotw: 低於行情，但產權目前還是他。一定合理 11/15 15:44

→ Anyotw: 這個是初驗，初驗只是代表你看完大結構有沒有吞不下去的地 11/15 15:45

→ Anyotw: 方。因為幾乎通常看完隔壁小房間對保了 11/15 15:45

推 muiwo: 包養真亂 11/15 15:45

推 YCTING: 初驗無重大瑕疵就對保過戶 你驗再細建商拖到你退約更賺 11/15 15:56

→ fancyrex: 可憐買個幾百幾千萬的房子還不能確保品質，難怪建商財報 11/15 16:00

→ fancyrex: 這麼好，還好我是股東~ 11/15 16:00

推 blargelp: 你去八卦打「華南」，可以看到因為驗屋問題擋撥款的結果 11/15 16:03

推 realmd: 不合理但你還是要吞 買不管商譽不推下一案的就容易這樣 11/15 16:09

推 sunuzo: 演藝圈一堆包養好嗎 11/15 16:09

推 xd4664: 不合理你又能怎樣 還不是要吞下去 11/15 16:32

推 DeathStarDS1: 1.5小時能驗出什麼？ 11/15 16:55

推 Watanabe: 哈哈這篇有既視感耶，之前華南那篇 11/15 17:09

噓 iceonly: /一下華南，你的問題就解決了 11/15 17:30

→ FelixKao: 撥款沒問題也是必要的，但兩人驗真的有點雞歪 11/15 17:47

推 UNIQC: 政治圈一堆包養好嗎 11/15 17:47

推 pearlQQ: 建商要不要處理才是重點，驗再多建商不管也沒用，好建商 11/15 18:52

→ pearlQQ: 事後一樣處理 11/15 18:52

推 a0989876: 你484有找驗屋公司？ 11/16 00:40

推 frank111: 不合理快退款 11/16 09:23

→ frank111: 這一關就驗能不能點交的重大瑕疵，小問題你還是要點收阿 11/16 09:25

推 dewaro: 有錢人一堆包養好嗎 11/16 09:25

→ frank111: 小問題以後慢慢驗就好，怕什麼? 11/16 09:25