想詢問板上前輩，關於預售屋使照、對保時間的問題 背景： 1. A物件 900w，2021.08購入 收租中，目前剩餘貸款 500w 2. B物件 800w，2021.11購入 收租中，目前剩餘貸款 500w 3. 個人年收 180，房租收入 50，一年存120，無隊友協助QQ 由於目前名下已經有兩間個物件，再買第三間只剩下4成， 因此將手中資金購買C案預售屋，總價1800w，簽約金+工程期付款共360w 目前查詢建照，該C案在10月份剛申報動工，預計在2027下半年交屋， 查詢了預售屋的對保、交屋流程，預期是使照拿到後就要開始對保了， 預期在C案預售屋使照下來前，先出脫手上的一間房屋， 把第二間的名額空出來，貸款7成， 假定是在 2026.11 出脫B物件，持有滿五年房地合一稅有降低級距， 大概時間軸如下 2021.11 B-購入 2023.10 C-預售簽約 2026.11 B-賣出（滿五年） 202?.?? C-取得使照、對保、交屋 2027.下半年 C-交屋 想詢問以2023.10申報動工，預期是2027下半年交屋的情況下， 大概什麼時間點會取得使用執照呢？（撇除特殊的外部原因） 主要擔心預售取得使照要進行對保時間太早，會來不及出手B物件 導致第三間的貸款問題 想請板上前輩分享經驗，感謝不吝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.32.192.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699979706.A.184

推 h49072002: 這很看施工進度............ 11/15 01:01

→ h49072002: 也有可能2026年就交屋 11/15 01:01

→ h49072002: 也有可能2030年才交屋 11/15 01:01

→ h49072002: 還這麼久的時間..........真的很吃運氣 11/15 01:02

→ h49072002: 像前兩年的疫情就大耽擱 11/15 01:03

推 FishRoom: 記者收了包養網多少啦 11/15 01:03

→ h49072002: 如果接下來移工進來會不會大躍進 就不知道了 11/15 01:03

推 zyxvu: 有可能2025就交屋，這狀況都有可能～～～ 11/15 04:28

推 zyxvu: 應該要知道工程款怎麼分配，最後一款前才會有真正日期 11/15 04:30

→ zyxvu: 疫情前，正常大樓2年內都可以交屋～～ 11/15 04:31

→ DrTech: 正常都是使照下來後2個月左右開始交屋吧。不會托，收錢越 11/15 07:20

推 KsiR: 包養真亂 11/15 07:20

→ DrTech: 快越好。 11/15 07:20

→ DrTech: 而且沒人逼你取得使用執照後，開始交屋後，要立即交屋啊， 11/15 07:22

→ DrTech: 可以慢慢磨。驗屋不簽，都可拖半年以上。 11/15 07:22

→ DrTech: 交屋時間，你是可以控制的，尤其是預售屋，直接排後面一點 11/15 07:24

→ DrTech: 交屋，真的要托至少半年起跳可托。 11/15 07:24

推 peoples: 演藝圈一堆包養好嗎 11/15 07:24

推 gyqmo: 現在大樓至少估3年拿使照 11/15 07:52

→ hololive45P: 呃...你有考慮到提早完工嗎 11/15 09:53

推 jejeyu: 增貸還購置，一間都不用賣 11/15 10:49