目前有個物件一直是掛自住，自己自住在別的地方。 ，這間明年即將滿六年，該區段未來也還是會持續上漲，在考慮是否賣掉換一間繼續囤 目前考量優點： 1.賣掉房地合一可用自住六年優惠（400萬免稅額+超過10%） 2.該物件目前參考實登已賺700左右 3.換一間不用掛自住可以出租有租金收入 而我真正要發問的點為 算上買賣交易的費用，會不會其實我在做白工. 我現在這間賣房地合一大概 （（1500-800）-400）*10%= 30萬 交易費用 ：（賣）1500*4%=60 ，（買老屋）1000*2% =20 想聽聽板上各位經驗豐富的投客前輩的建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.75.202.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699931824.A.DA3

→ kenny2254: 租得出去不急著賣11/14 11:20

→ nekomo: 自住除遷戶籍以外 怕國稅局調水電瓦斯來確認有無居住事實11/14 11:24

→ nekomo: 可能評估看新物件和現有這物件 兩者的成長幅度來決定?11/14 11:27

推 shuichia: 賣掉換物件比較保險，免得突然被一個租客偷搞報稅租補11/14 11:27

→ shuichia: 六年直接歸零11/14 11:27

推 lezabo: 現在包養網都這麼直接嗎11/14 11:27

→ shuichia: 而且漲價快一倍 投報應該沒跟上來11/14 11:28

→ shuichia: *租金投報11/14 11:29

→ nekomo: 若現有物件有租客 水電瓦斯有在動就OK 但就怕樓上說的申報11/14 11:30

推 asd8921877: 五年以上十年內是房地合一20%11/14 11:31

推 blargelp: 一個地方六年漲700可能沒太多上漲空間了，換了吧11/14 11:33

推 silberger: 歐美包養真的很平常嗎?11/14 11:33

→ fatb: 沒有自住事實又持續上漲可以擺個十年吧11/14 11:42

推 NTU303150195: 就租個十年剩15%11/14 11:44

→ NTU303150195: 你不是真正的換屋族，賣掉還是要補貨11/14 11:44

推 CCOOGG: 套11/14 11:46

→ LimYoHwan: 賺是假賺 你補一間還不是給另一個人賺走11/14 11:52

推 xayile: 男友上包養網 該放生嗎11/14 11:52

推 a0989876: 不要給房仲賣 就沒有交易費用11/14 12:10

→ suckerlove: 應該要問你說你目前的租金投報率是多少？11/14 12:10

推 aa00788: 躺賺七百 魯空14年薪水 XDD11/14 12:12

推 rolex1953: 資產賣了很難買回來，不缺錢建議不要換來換去，不一定11/14 12:12

→ rolex1953: 比較好11/14 12:12

推 cazo: 是這個包養平台嗎11/14 12:12

推 skinnyfit: 你的標題還是別那麼高調吧11/14 12:16

推 smoothapple: 看來有一批滿6年的賣壓會出現 11/14 12:19

→ Tatsuya72: 你補稅的機率很大，想得美 11/14 12:45

→ Tatsuya72: 你敢報政府就敢查 11/14 12:46

推 coburn: 賣 你思考一下 政府其實沒有要大家囤到死 11/14 12:51

推 izilo: 交男友跟包養有什麼差別 11/14 12:51

→ coburn: 而是5-7年換手換手 11/14 12:51

→ coburn: 你價差過大 以後再擴大下去各種稅暴增 11/14 12:51

→ coburn: CP值就不高了 11/14 12:51

推 lucky466: 賣掉立刻退休 11/14 13:00

推 CCOOGG: 前提是賣得掉 11/14 13:11

推 SEDAP: 包養網到底在紅什麼? 11/14 13:11

推 mangojocker: 沒有自住事實的話你那自住資格恐怕要先過國稅局那關 11/14 13:16

推 mfcke: 地點？ 11/14 13:21

推 pttabs: 有土斯有財，留著當傳家寶啦 11/14 13:23

→ pttabs: 所以說累進課稅怎麼沒有用，全國歸戶每人第二間以上課重稅 11/14 13:25

→ pttabs: ，房子就一堆釋出了 11/14 13:25

推 TUZom: 有人被包養嗎 11/14 13:25

推 PTTMAXQQ: 真可愛，國稅局查ip中 11/14 13:52