※ 引述《LIEBHERR (LIEBHERR)》之銘言： : 各位版友好 : 我結婚住在老家，免繳房租，沒有生子打算， : 目前在台中舊市區看預售， : 看上一間總價2500萬的預售，2028交屋， : 現在兩人存款有250萬， : 家庭年收入80萬+50萬=130萬/年，但兩人的職業都不穩定， : 後援有200萬，但2025才能拿到， : 我自己算下來存工程款跟後續貸款都蠻緊的， : 等於在交屋前都不能有意外(換工作、失業、生病)。 : 雖然喜歡這間，但比周邊十年屋每坪+20%， : 現在預售屋禁轉，嘎不過就是全賠給建商， : 即便交屋後，還要繳一陣子寬限期， : 想請教各位版友，自住的話，該衝這間嗎? : 還是現實一點，多存點錢或看成屋、老屋? : 希望各位指教，謝謝。 自備250用來找個1250中古勘住的，用青安先買 五年寬限期 同時買預售:抓三房總價在2000以內 (1250萬+ 7年的漲幅，用來退稅應該夠) 找個富宇付5%到交屋，看這5%有沒有辦法談2025年給，或者後援先幫忙一點 或家裡房子貸一些出來 交屋日2028，買老婆名下，等交屋又有寬限期 重購退稅有兩年，2030以前賣掉第一間就好 這時候你的新成屋壓力就會大減 青安買的房子戶籍遷入，租人，要賣的前一年把房客退租(重購退稅條件) 一樣住家裡省錢，你省了6年房租+賺了6年租金 (約300~350萬) +新房兩年租金 (100萬) 想早點入住新房就早一點賣這樣 房子增值估大約25%就好，保守一點不想被空空酸 (3% x 七年) 這樣到時你的房貸是 2000-自備250-後援200- 300(房租+租金)-100新房租金-房增值300 = 950萬 還沒算七年的通膨，債務會縮水 這樣算下來我覺得相當保守 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.12.27.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699881915.A.E4D