最近家中長輩過世，有一點房產會由我和弟、妹共同繼承。 其中一個是鄉下透天厝(蠻舊的)和新北大樓的一戶(也大概25年左右屋齡)，皆無貸款。 原本長輩生前想法是透天厝轉放我名下，新北那一戶放我弟名下（這是已經放他名下）。 但是實務上是三人共同持有，日後處置決定都是三人一起，也會均分。 最近要辦理繼承事宜，因為我大多時間居住在美國， 不知道房子放我名下是否日後會有遇到哪些處理（例如要出售或出租）上的不便之處？ 我在台灣沒有買過房子，名下目前也沒有房產，若繼承這間房子是否會影響到日後 若要在台灣買房時的貸款？ 若是改放我家人的名字的話，不知怎樣如何能法律上保障三人共有 （是否可以立個法律上有效的契約）？ 我是相信家人的。 不過我們年紀也都不小，若有萬一，還是希望對我們配偶和子女有更明確的保障。 還是會建議一開始繼承就登記共同持有？ 謝謝建議。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 49.216.182.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699866191.A.12D

→ mochagirl: 建議不要真的辦理共同持有，除了處分時麻煩之外，地價 11/13 17:07

→ mochagirl: 稅房屋稅也只有其中一戶可以辦理自用住宅，整體要繳的 11/13 17:07

→ mochagirl: 稅反而是增加的 11/13 17:07

推 shena30335: 不要共有就是三名繼承人談好價格，看要賣掉三人均分還 11/13 19:17

→ shena30335: 是某一人繼承然後補價差給另兩位繼承人 11/13 19:17

推 piggyoil: 我妹上包養網被我發現= = 11/13 19:17

推 rainbowcatch: 親兄弟明算帳， 共持麻煩 但必要 11/13 23:09

→ rainbowcatch: 這個板只會叫人不要共同持有， 其實法院可以強制 11/13 23:10

→ rainbowcatch: 分割的 11/13 23:10

→ sdhpipt: 各登記各的比較好 私下講好就好 賣房子時用贈與免稅額 11/14 11:03

→ sdhpipt: 244萬去解決 11/14 11:03

推 TwixBar: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/14 11:03

→ sdhpipt: 訴請分割更麻煩 流程至少2年 會想要共有的 都是想佔便宜 11/14 11:04

→ sdhpipt: 只要其中一個共有人住在房子裡 你靠法院判分割的可能性低 11/14 11:05

→ sdhpipt: 共有人自住 判出來大概都是付租金 11/14 11:06