銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市沒有真正空頭 經濟日報／記者游智文／即時報導 國泰房產地產日前發布今年第三季指數顯示，第三季全國新案30天銷售率呈現「躺平」， 7月僅8.3%、8月8.4%，9月也僅12.2%，平均新案開案30天內賣不到一成。 銷售率這麼差，不過，市場價格還是鐵板一塊，新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。 銷售率為什麼這麼差，業者卻不降價？房地產學者章定煊表示，原因在於台灣房市沒有真 正的空頭。 他表示，股市不好，如果看空股市，可以借券來賣。 然而，在房市，相對多數人看空，並不能「借」房子來賣，最多就是「不買」。但不買很 難讓房價下跌，除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了，不然會先等著，不會降價 。 也因此即使進入大家看空的市場，也只會量縮，不會價跌。 相反的，如果台灣相對多數的人看多房市，買方就會買，賣方則惜售，房價很快就會井噴 上去。 章定煊表示，真的能讓台灣房市下跌的，就是發生「多殺多」，就是原先看多的買方，密 集拋售手中存貨，引起其他看多買方也跟著拋售。 這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉，或是對後續買盤絕望，比如說 台積電不來了。 而只要案場還有人，只要覺得還有甚麼題材可以炒，台灣房市就很難出現比較大幅的價格 下修。想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。 https://udn.com/news/story/7240/7570037 無殼教授都說台灣房市沒有真正的空頭了， 魯空可以好好放棄自己的妄想囉， 趕快認錯，40年房貸揹起來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.73.140.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699854734.A.94B

推 CCOOGG: 也不用揹了 多多差不多付貸款要付到壽命結束 11/13 13:54

→ CCOOGG: 租房跟揹房貸的一起上天堂(房蟲下地獄XD) 11/13 13:55

→ alex5566: 你怎麼不早說.... QQ 11/13 13:55

推 hongdagg: 說法改來改去，反正租房的也不是他 11/13 14:03

推 yiliang1107: 這位出租啊 11/13 14:36

推 punjab: 身邊有朋友被包養嗎 11/13 14:36

→ liquidgroove: 房地產賣不掉就加價賣, 魯空別想買到便宜的 呵呵 11/13 14:37

噓 yychiuchang: 就說明年開始，成屋出來，開始互相踩踏 11/13 14:41

→ yychiuchang: 量大沒基本面的地方保重 11/13 14:42

推 AndrewWiggs: 無殼國際房客 無殼教授 11/13 14:52

噓 KrisNYC: 好煩 為什麼老是要訪問章定煊跟Sway這些人寫一篇文刊出來 11/13 15:05

推 sashare: 亞洲最大包養平台上線了 11/13 15:05

→ evil0108: 明年還不至於採踏，後年有機會。 11/13 15:07

→ KrisNYC: 後年fed都開始降息循環了 是要誰跟誰踩 11/13 15:11

推 CCOOGG: 還肖想降息 就不要後年利率變7% 11/13 15:12

推 cc281399: 海悅不是公布營收說賣爆了 11/13 15:23

推 chanel1259: 代銷賣太好還要藏牌，不然建商眼紅會漲價 11/13 15:49

推 sijiex: 包養SD = SugarDaddy? 11/13 15:49

推 liketammy: 股票腦袋看房地產，無言.....。 11/13 16:00

→ liketammy: 不過我認為真的要大跌就是兩岸真的要發生危機了。 11/13 16:01

→ async: 慢慢洗出更多空空！讓台灣變空島 11/13 16:08

→ kcman: 就威脅政府 銀行大到不能倒 房子不能跌啊 11/13 16:29

→ abyssa1: 有啊 教授您本人不就賣了自己家改租房 您就是真正的空頭 11/13 16:44

推 VLADINA: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 11/13 16:44

→ abyssa1: 50歲前賣掉房子，名下無房也無悔！房產學者章定煊： 11/13 16:45

→ abyssa1: 拿繳房貸的錢去旅行、完成志業，生命更有意義 11/13 16:45

→ abyssa1: 其實章定煊並非一路走來都是無殼族，他與妻子曾分別買下 11/13 16:47

→ abyssa1: 景文科大旁的電梯大樓，以及位在天母的公寓，但大樓附近 11/13 16:47

→ abyssa1: 的快速道路施工噪音讓他無法忍受決定賣房，妻子為了創辦 11/13 16:47

推 odemagus: 真的有這麼多人在找包養嗎 11/13 16:47

→ abyssa1: 特教機構也把公寓賣了籌措資金，從此一家四口成為租屋族 11/13 16:47

→ abyssa1: 。 11/13 16:47

→ abyssa1: 空空我只服章教授！哪像屎味自己買房卻叫人租房 11/13 16:49

→ abyssa1: 身體力行不嘴砲 原本有房直接把自己家都賣了 11/13 16:50

噓 VisionalBoy: 多多的報應遲早到來 不遺餘力的毀滅台灣產業的寄生 11/13 17:05

推 yes500: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 11/13 17:05

→ VisionalBoy: 蟲 11/13 17:05

推 junior020486: 好慘，浮木都沒了，幫你們QQ啦 11/13 17:10

推 a123454698: 明年外勞進來搭配開工量降低、使照量上升、景氣不佳降 11/13 17:39

→ a123454698: 息，多多保重 11/13 17:39

推 CCOOGG: 又在做夢會降息....夢永遠不會醒耶 11/13 17:53

推 alexantiy: 那個包養網人最多XD 11/13 17:53

推 ArthurDX: 樓上噓文魯空崩潰中 11/13 17:58

→ jerrylin: 就還沒感覺到資金鏈緊張而已 11/13 18:06

→ jerrylin: 像恆大那樣要爆了你看會不會降價賣 11/13 18:06

→ jerrylin: 連買屋送金條都想出來了 11/13 18:06

推 CCOOGG: 買屋送金條 擺明引君入甕 釣死韭菜多多 11/13 18:11

推 sowrey: 我妹上包養網被我發現= = 11/13 18:11

推 jeffsu: 跟市場一致啊 現在賣超差 但建商硬撐 11/13 18:14

推 kuosos520: 建商很快會撐不住的，大家等著 11/13 18:51

→ Taiwanwolf: 台灣人比較保守+儲蓄高，中國崩是開太大 11/13 19:02

推 ininpussy: 代銷照三餐打給我 急了真的 11/13 20:48

→ Nick123: 選後政府不撐就崩了 11/13 22:29

推 cw758: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/13 22:29

噓 kklarinet: 他這篇是看多的意思欸XD 11/14 01:50

推 NeihuSnape: 章教授至少是個漢子 說到做到 11/14 02:15

→ NeihuSnape: 只是被嘎爆了 11/14 02:16