大家好我是個看房的新手 對於房價似懂非懂 最近看到一間屋主開價跟他實價登錄差了200多萬 這個是正常的嗎感覺怪怪的因為他兩年前買的時候 跟他現在開地多出兩百多萬去查了之 後 他買的時候沒那麼高那我如果這時下手是不是要被當盤子 我是覺得差很多實價登錄之前看都差到到50萬和100萬之間很少到200多萬吧這是正常的嗎 謝謝大家的回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.229.127.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699803930.A.6AB

推 jessicaabc98: 殺下去就對了 11/12 23:48

→ icexice: 你應該看的是近兩三個月的成交行情，2年太久了，而且他 11/12 23:53

→ icexice: 買多少跟你無關，便宜買不代表要便宜賣 11/12 23:53

推 hellogym: 房地合一2.0阿 感謝政府德政抽乾股阿 不然咧 11/12 23:54

→ hellogym: 2年 2021年買的 都不知道漲多少去了 11/12 23:54

推 Chiason: 有人被包養嗎 11/12 23:54

→ hellogym: 我建議你千萬不要買貴 以後都實價8折殺下去 嘻嘻 11/12 23:55

推 bell1708: 看這半年的成交價下去談 11/13 00:22

→ yasea2004: 不要買 最近缺對照組 11/13 00:44

推 kklarinet: 嫌貴就再看別間沒關係鴨 11/13 01:23

噓 mind324: 200萬就在唉 買個屌 11/13 02:55

推 Markell: 求包養...管飽就好XD 11/13 02:55

→ mind324: 沒給你假登錄都客氣了 11/13 02:56

推 a0989876: 因為房地合一稅45%啊，政府好棒棒 11/13 04:31

→ piliwu: 佛心屋主才+200多萬 11/13 06:34

推 liu1981sssss: 我媽買的起家厝150萬，我爸在我國中賣650萬，後來 11/13 07:15

→ liu1981sssss: 都沒轉手，我現在兩千萬溢價要買回，屋主還不賣 11/13 07:15

推 fuoya: 阿姨!我不想努力了(求包養) 11/13 07:15

→ liu1981sssss: 時間通膨屋主心態都有差 11/13 07:16

推 jkokpcu: 我10年前沒買10年後成本多400萬買到你參考看看 11/13 08:21

推 leastsquares: 實登是保護賣家不要賣太便宜的 買家嫌貴就別買不就 11/13 08:36

→ leastsquares: 好了 11/13 08:36

→ gibaman5566: 跟他之前買多少沒關係 是附近現在多少才重要 11/13 09:37

推 Apasiri: 有沒有富二代要包養我 11/13 09:37

推 starpid: 跟兩年前比是有甚麼問題 11/13 10:29

推 gregg: 怎麼不給十年前比？XD 11/13 11:07

→ kiroru: 我住的蛋白區8年前跟現在比 要+1000萬 供參 ~ 11/13 11:28

推 cutemico: 你到底在說什麼？他實價登錄是他的成本，他的開價是他 11/13 13:08

→ cutemico: 的售價，不然你要他當義工嗎？ 11/13 13:08

推 litidi: 身邊有朋友被包養嗎 11/13 13:08

→ cutemico: 到底有多少人認為要用成本價買東西啊～太扯了吧～～～ 11/13 13:08

→ cutemico: ～ 11/13 13:08

→ cutemico: 所以你的意思是，所有的產品廠商都是賣成本價嗎～～～ 11/13 13:09

→ cutemico: 怎麼可能啊～～～～ 11/13 13:09

→ cutemico: 你們到底是去哪裡看到的資訊，這世界上哪有成本可以買 11/13 13:10

推 Merzario: 亞洲最大包養平台上線了 11/13 13:10

→ cutemico: 到東西的啦～ 11/13 13:10

→ cutemico: 才兩年，而且是開價多200多萬，不是最終售價誒，也就是 11/13 13:12

→ cutemico: 保守這多出了兩百多萬要支付他的（仲介費,兩年的利息費 11/13 13:12

→ cutemico: 用成本,最後要繳給政府所所有稅費規費）剩下的才是他賺 11/13 13:12

→ cutemico: 的，你該不會以為他兩年淨賺200吧 11/13 13:12

推 Muzaffer: 包養SD = SugarDaddy? 11/13 13:12

推 cutemico: 我看了一間六年前的房子，他的實價登錄差了600萬了，看 11/13 13:14

→ cutemico: 了鄰居的，實價跟他的開價差了1000萬呢～最後隔壁賣出 11/13 13:14

→ cutemico: 去可是比實價差了1100多萬呢～ 11/13 13:14

→ cutemico: 結果不是說不要買嗎～結果仲介就來寄開發信了，煩屎了 11/13 13:14

→ a0989876: 雞排也不要吃了 珍奶也不要喝了 你知道雞排成本多少嗎 11/13 13:34

推 MIJice: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 11/13 13:34

→ remotefly: 2年中間至少漲了2次 實價無參考性 開架式屋主自由 11/13 16:15

→ remotefly: 另外因為賣的人少 房仲也都會幫忙抬價賣 物稀為貴 11/13 16:16

推 tingmayday: 買跟賣仲介費、規費、利息、管理費這些都是成本啊，他 11/13 17:36

→ tingmayday: 只加價200萬再被政府扣得稅，根本沒賺多少 11/13 17:36