想請問一下各位大大，最近在台北市永春買了老公寓(四樓的四樓，無頂加)， 有建設公司來約談要我簽都市更新事業計畫同意書，因為它們表明前屋主有簽過， 而當初的購屋增補合約上也有明定寫好購屋，建設公司會來換約(換成新屋主)。 我向建設公司詢問是否有額外的合建合約，他們表明有， 是好多年前地主戶們一起簽的合建合約，並沒有額外各別跟不同戶簽不同的合約。 合約內容大致如此: 於1樓店面換一樓店面，二樓換二樓店面，其他樓層差異不大。 還有拆遷每月補助金額有差。 合約上的建物面積分配比例為 地主戶 66% 建商34% 車位也是按照上面比例。 建商口頭表示，當初的合約為選商而來的，66%的比例已經是相當好。 土地大致為一半住三 一半商三特 容積率就是225% 和300% 以及此案件有符合當年郝市長的老舊公寓更新專案，有額外的容積獎勵， 所以算下來可以室內一坪換一坪 外加停車位 這方面我其實不太懂，凡請各位大神意見， 首先建設公司可以跟我吵我的購屋合約上有說好要換約， 如果真的要吵，可能要上法院(?) 是否我應該按照上述的合建合約直接簽了就好，不曉得這樣的條件是否真的很好? 另外感覺建商並沒有一定要我簽合建合約，只是要我簽都市更新事業計畫同意書， 是否表示如果我真的簽了，到時候我只能走權利變換流程，到時候條件是否會比較差。 小妹為新手，有稍微翻了一下文章，但還是很多不太確定，麻煩各位大神解惑 謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 161.69.89.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699436655.A.794

→ Keade0325: 1換1 +車位 感覺沒啥問題@@ 11/08 18:09

→ inAAtauAA: 只是同意書而已，簽都不知道什麼時候才都更，不簽什麼 11/08 18:12

→ inAAtauAA: 都沒有 11/08 18:12

推 wdb2111: 如果只是事業計畫還沒到分配比例階段，如果全部都同意當 11/08 18:16

→ wdb2111: 然可以走合建，如果只有80%以上同意事業計畫就只能權變 11/08 18:16

推 marecht: 包養網站葉配啦 11/08 18:16

→ wdb2111: ，權變後分配建物大小會涉及估價，所以差別應該是在完成 11/08 18:16

→ wdb2111: 前，合建會知道以後的房子有多大，權變只知道價值 11/08 18:16

→ IBIZA: 可以一坪換一坪，還會流出？ 11/08 18:35

→ IBIZA: 協議合建一樣只要80%同意 11/08 18:39

→ IBIZA: 80%同意，就可以同意部分採協議，不同意部分採權變 11/08 18:40

推 riokio: 記者收了包養網多少啦 11/08 18:40

推 alwang: 不要簽! 運氣好變文林苑王家 運氣不好變大直帽子7pupu男 11/08 18:45

→ alwang: 現在又有額外的30%獎勵 好談很多 越晚簽建商越拿翹 11/08 18:47

推 ReiFan: 聽起來你不是自住 不打算跟建商周旋的話就擇優條款加一加 11/08 18:50

→ ReiFan: 就簽了啊 11/08 18:50

→ IBIZA: 王家鬧到最後沒多拿，是哪裡運氣好 11/08 18:53

推 wiimas: 包養真亂 11/08 18:53

推 F93935: 如果卡郝龍斌那個大放送的真的可以簽 11/08 19:24

→ F93935: 現在沒這麼好康了 11/08 19:24

推 ReiFan: 郝冰冰那個我記得只讓你申請到足以室內一坪換一坪，所以建 11/08 19:39

→ ReiFan: 商的口頭承諾算不錯了，只是畢竟口頭是口頭，契約才是最終 11/08 19:39

→ ReiFan: 結果不得不慎 11/08 19:40

推 Branlli: 演藝圈一堆包養好嗎 11/08 19:40

推 SouthEast62: 計畫書簽完才能送審，送審定案之後才有討論合約細 11/08 20:28

→ SouthEast62: 節的必要呀。大體上都更案都有市府人員跟審查委員 11/08 20:28

→ SouthEast62: 在盯著，出現離譜條件的機率並不高，合約太不合理 11/08 20:28

→ SouthEast62: 委員會比住戶更早跳出來要求改正。 11/08 20:28

推 ReiFan: https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/638 11/08 20:43

推 Cinedt: 政治圈一堆包養好嗎 11/08 20:43

→ ReiFan: 你需要補看的觀念。反正你還有時間，先看看吧 11/08 20:44

→ sam21sam21: 森業？ 11/08 21:16

→ a765432112: 我以前一直以為文林苑吵得那個多拿，直到房版大大指 11/08 21:20

→ a765432112: 正 11/08 21:20

推 ReiFan: 永春又有拿老公 可能這個 https://imgur.com/1eUnPpO.png 11/08 21:49

推 Drither: 有錢人一堆包養好嗎 11/08 21:49

→ abyssa1: 老公都多久了現在還可以拿喔？ 11/08 21:50

推 ReiFan: 當時有上車掛件的 到現在都還可以慢慢跑完啊 11/08 21:51

推 ReiFan: 權變就是按照公式算出你的更新後權值 簽合約(合建)有時可 11/08 23:53

→ ReiFan: 以拿到比權變更多 端看建商跟你怎麼簽;擇優條款是保障你簽 11/08 23:54

→ ReiFan: 約後如果權變算出來比簽約內容更好 讓你能要求建商改照權 11/08 23:55

推 Notker: 學生妹被包養多嗎 11/08 23:55

→ ReiFan: 變結果分配給你. 目前法規是這樣設計 看你決定 11/08 23:56

→ ReiFan: 不過老實說啦...錢沒人嫌多 就算建商給你的條件已經很優了 11/08 23:57

→ ReiFan: 你一定還會想問『有沒有甚麼辦法可以再多一點? 』會有人因 11/08 23:58

→ ReiFan: 此而拖著不簽。也許有人真的能多凹一點 真的是看個人決定 11/08 23:58

推 ReiFan: 拆遷安置租金補助的問題.600對不對？按法規是看區域附近租 11/09 08:52

推 Peycere: 有錢人為啥都想包養 11/09 08:52

→ ReiFan: 金水準估算，精神是讓你盡量能拿補助租住原地點三到四年。 11/09 08:52

→ ReiFan: 600是不是太低這我不熟，你可以注意市府審議時有沒有抓這 11/09 08:52

→ ReiFan: 點罵。這其實在整個案子來說算小錢了。你可能會說，小錢也 11/09 08:52

→ ReiFan: 是錢，當然也要看清楚啊！但老實說，當你參與都更時，有太 11/09 08:52

→ ReiFan: 多細節更值得你注意。換個角度來說，如果你嫌太少，跑去跟 11/09 08:52

推 vd422: 有錢人為啥都想包養 11/09 08:52

→ ReiFan: 建商爭取1200,建商給了，那建商能不能從其他地方把額外多 11/09 08:52

→ ReiFan: 出的錢「省」回來？可以啊！建材稍微選低一點就好啦，選配 11/09 08:52

→ ReiFan: 把住戶選配區壓低一點就好啦，很簡單的。 11/09 08:52

→ ReiFan: 你需要知道的是，建商一定是來賺錢的，不是公家機關來做義 11/09 09:02

→ ReiFan: 工的。你的權益跟他的「應得利益」從一開始就混在一起，所 11/09 09:02

推 lutano: 亞洲最大包養網上線啦 11/09 09:02

→ ReiFan: 以權變有「共同負擔」概念，跟各項支出分項條列的動作。如 11/09 09:02

→ ReiFan: 果你喜歡帳目清楚不要混淆，就直接跟建商說你要權變不要私 11/09 09:02

→ ReiFan: 約合建。私約合建就是你跟建商另外私下講好怎麼合作怎麼分 11/09 09:02

→ ReiFan: ，你如果有時間有力氣就陪他慢慢講。沒有的話就權變省口水 11/09 09:02

→ ReiFan: 。 11/09 09:02

推 muiwo: 我哥上包養網被我抓包.. 11/09 09:02

推 davidarch: 看你的條件 理論上十年前的合建契約會優於現在的權 11/09 13:48

→ davidarch: 變分回，但還是要看原合建契約約定的結構是什麼。 11/09 13:48

→ davidarch: 這部分影響蠻大的 11/09 13:48