連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/212133398992 內文： 台南建商「都傻眼」！歸仁高鐵房市「漲多了該休息」交易現況曝 好房網News記者林和謙／台南報導 台南房市這幾年熱度噴發，就連歸仁高鐵特區也不例外；歸仁高鐵特區因交通利多、加上 沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大校區等進駐，這些因素加上南科的房市效應 ，都拉升歸仁高鐵區域房市熱。寶麟廣告副總經理管清智表示，而今（2023）年房市因較 為降溫，歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局，但中長線來看屬績優股，「房市漲多總 是要休息」。另外台南資深房仲透露，這幾年不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房 價飆升。 管清智說，歸仁高鐵特區現況新推案屬於3字頭初的房價，以台南「543房價結構」來看， 為相對平易好入手的房價區間；而歸仁高鐵特區房市發展至今約4年，伴隨全台房市與台 南幾十年來一遇的房市大多頭，房價過往幾年呈現跳漲階段，不利於區域小環境與生活機 能的快速成型。 管清智表示，歸仁過往四年區域也僅有「達麗國家強棒」、「遠雄明日讚」「佳展大展」 、「三發晶悅」、「春福天駅」、「春福天綻」、「佳順大順」等七案，合計2,764戶的 推案供給。區域目前唯一成屋落成的是「三發晶悅」，緊接著會是「佳展大展」與「達麗 國家強棒」，這也是現況該區域機能較薄弱的原因。 管清智指出，高鐵特區特有的是，便利的道路系統與優勢的軌道交通，各大都會區對於高 鐵的倚賴從每年增長的旅運人口就可得知，高鐵特區逐漸成為各大都會新都心趨勢漸明； 而歸仁高鐵特區因今年房市較淡，呈現「交易量縮價平」格局，不過中長線屬於績優股， 漲多總是要休息。他說，歸仁高鐵特區目前整體房價為單價3字頭，吸引歸仁、仁德、高 雄路竹科剛需買盤。 永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊說，外地建商因看好歸仁高鐵特區的發展，這 幾年頻頻購地推案，加上確實近年有不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房地產熱度 飆升、房價竄起，就連台南在地建商都跌破眼鏡。 此外，歸仁高鐵特區是「沙崙智慧綠能科學城」所在地，與南科同為台南重要的發展區域 ，近年建設題材多，包括大台南會展中心啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區 等機關陸續進駐；擁有建設利多，後續可望迎來外來就業人口，只要有建設有發展，待未 來歸仁高鐵特區發展成熟，將獨立成為新聚落。 心得： 本質上一個炒作起來的重劃區，目前都沒有真正的居住買盤，不知道前幾年買達麗遠雄的 投資客，會不會覺得投報率很差低價殺出… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.234.15.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699421585.A.F85

推 alfi2016: 橫盤整理之後就是多殺多 投機仔戶踩 11/08 13:38

→ alfi2016: 買善新 小新特區才是王道 11/08 13:38

→ alfi2016: 3房平車2500不買難道要等到3500才買 11/08 13:38

推 melanie31: 這區自住真的怪怪的 晚上一片黑路上都野狗 後面就台南 11/08 13:51

→ melanie31: 監獄 之前還有逃獄事件 11/08 13:51

推 AdamShi: 亞洲最大包養平台上線了 11/08 13:51

推 ship1228: 這區域很怪阿，沒就業，也沒在地剛需 11/08 13:53

推 udkki: 低價殺出？是不是沒看過實登 11/08 14:06

推 bogy26: 這區崩了 青埔會跟著崩 11/08 14:08

→ kinmengon: 一片黑都野狗 哈哈10年前青埔也這窘況 還好挺過去了 11/08 14:12

推 freekid: 前幾年看過，覺得風險太高 11/08 14:35

推 lezabo: 包養SD = SugarDaddy? 11/08 14:35

→ AWPER: 問就是加價賣 11/08 14:48

→ Taiwanwolf: 台南又不缺地，歸仁離市區太遠 11/08 15:04

→ Taiwanwolf: 青埔有脫北者，歸仁有？ 11/08 15:04

推 MTfavor: 很可怕不要問 11/08 15:05

→ melanie31: 這裡條件和青埔不同 台南可是人口稅收都流失的區域 11/08 15:16

推 silberger: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 11/08 15:16

推 eric50809: 歸仁人路過….長輩說一坪3x了，然後覺得誰會買那邊！ 11/08 15:18

→ testPtt: 北部人錢多買的 在地人很少坐高鐵的 11/08 15:25

→ leo61532: 以前一坪1X是要低價殺出去哪 做夢比較快 租人薛翻 11/08 15:47

噓 abstract1: 炒好炒滿沒差 年輕人繼續用子宮投票囉 11/08 15:54

推 MTfavor: http://i.imgur.com/w5FZcFe.jpg 11/08 16:02

推 xayile: 真的有這麼多人在找包養嗎 11/08 16:02

推 piliwu: 買打麗怎麼可能賠你知道他們買在不到25萬嗎？根本賺一大 11/08 16:31

→ piliwu: 票了 11/08 16:31

推 drcula: 賣不掉加價賣啊 11/08 16:50

推 Brioni: 反正現在就是炒附近是田跟魚塭的地方 11/08 17:01

→ Brioni: 想要田園風光選善新、高鐵，想看漁塭水鳥選九份子、安南 11/08 17:03

推 cazo: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 11/08 17:03

→ jerrylin: 看買了房子有沒有進去住啊 有住人的都OK 11/08 17:48

→ jerrylin: 都市計畫本來就是要多搞衛星都市疏散人口 11/08 17:48

推 mosquiton: 這邊不是硬炒的嗎？沒有多少工作人口支撐 退休人也有機 11/08 17:55

→ mosquiton: 能更好環境也不差的的東區或南區重劃可選 11/08 17:55

推 keygo: 還好吧。歸仁透天一坪都40了 30算便宜 11/08 18:23

推 izilo: 那個包養網人最多XD 11/08 18:23

→ e2699096: 高鐵區客群才不是當地人... 11/08 18:29

→ qaz12453: 當地人只會往鬧區買房 沒事買個自己都不搭的高鐵區? 11/08 18:30

→ qaz12453: 一年到頭 搭的機會那麼低 生活機能又不高 11/08 18:31

→ qaz12453: 反正歸仁高鐵那邊就給投機客玩用的吧= = 11/08 18:31

推 iwei0930: 路邊會有人衝出來強制甲甲八卦鄉民嗎？ 11/08 19:41

推 SEDAP: 我妹上包養網被我發現= = 11/08 19:41

推 apparel: 成大要蓋醫院 三井要蓋二期 10年後可能得捷運 政府作多 11/08 22:30

→ apparel: 還不懂 11/08 22:30

→ douxid: 蚊子比狗多，狗比人多 11/09 00:42

噓 melanie31: 科科 我住台南10年了 捷運喊了10年 連個火車站都蓋不好 11/09 07:48

→ melanie31: 的地方 笑死 11/09 07:48

推 TUZom: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/09 07:48