各位前輩好，小妹買房新手，想來跟各位大神請教 目前年薪約80萬 名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子 持有快2年，目前還在寬限期的階段 想增加手上的現金流，目前先把房子出租 每月可收租約4萬兩人平分 扣掉寬限期的利息的話還可小賺一點 現在住原生家庭裡，吃喝生活用品都比較省 我有算過薪資含房租收入，扣掉開始還本金 我一個月可支配所得還有約4萬左右 手上可調配的現金+股票約200萬 秉持著看好房地產的心態，也想賭3年後的漲幅 有考慮在別的區域買一間1500萬左右的預售屋 用途是未來可自住+投資，因為第一間買了發現不太喜歡那環境才租人...發現自己還是喜 歡大基地的建案 看中預售屋蓋完可能須3-4年的時間，跟著工程進度繳款就好 這樣我金流會比較有彈性 想像是：一開始我只需繳150萬(10%) 再慢慢利用這段時間存剩下的款項 等預售屋快蓋好後，3年後我再把原先這間賣掉 這樣貸款還是會有寬限期 我目前想到的風險有: 1. 舊屋賣不掉，導致貸款成數可能只有七成 2. 存錢進度不如預期 想問問大家是否有建議的買賣方式? 以及這操作會不會風險太高 先謝謝大家的建議了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.137.15.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699415054.A.683

推 hololive45P: 不喜歡為什麼不先自住再用重購退稅買新，感覺會比租11/08 12:17

→ hololive45P: 人略賺？11/08 12:17

推 blargelp: 這操作沒什麼風險吧，賣掉你就一定有現金。如果怕賣不掉11/08 12:27

→ blargelp: 早點開始賣 賣不出去降點價值就好，合理價格都很好賣。11/08 12:27

→ blargelp: 真的要說風險 就是說不準你要賣的時候會不會遇到大蕭條11/08 12:27

推 izilo: 覺得包養網EY嗎11/08 12:27

→ blargelp: 沒人要買11/08 12:27

→ duriel3313: 第一間一直延寬限凹漲幅跟租金差 快要核第二間的時候11/08 12:28

→ duriel3313: 提早一點賣較佳. 你有這第一間鐵定家裡有底,沒問題好11/08 12:29

→ duriel3313: 嗎11/08 12:29

→ blargelp: 一樓你怎麼知道人家不是掛自住LoL, 還有房客幫你耗水耗11/08 12:29

推 SEDAP: 包養網站葉配啦11/08 12:29

→ blargelp: 電不會被查水電用量11/08 12:29

→ delightboy: 第一間先改成一人持有，第二間名字掛另一人11/08 12:49

推 bbwoo: 夫妻間不算贈與，沒有贈與稅。你就兩間不要同一人持有跟貸 11/08 14:48

→ bbwoo: 款 11/08 14:48