請教若有兩間一樓，都在談都更，哪一個都更分配價值好？ 我的疑慮是土地持分是否決定了都更分配價值？權狀大小反而不是重點？ 一間是四樓蓋的一樓，一個是五樓蓋的一樓，所以四樓蓋那間一樓土地持分高，但權狀只 有26坪，而且單價高（可能因為隔套）另一間則是權狀大，單坪低一點，是店面使用，但 土地持分低一點。 特地上來請教專家指導，謝謝 https://i.imgur.com/BghdO3J.jpg https://i.imgur.com/3mo5pM2.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.136.219.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699365413.A.FA4

推 carterdunk: 對 都更都是看土地 但你可以跟建商嚕 11/07 22:07

→ sunnt: 那兩間誰比較值得買？ 11/07 22:16

→ abyssa1: 老實說 都不值 11/07 22:18

→ abyssa1: 第一間土地有道路用地要扣掉 附屬建物內容也要看 11/07 22:19

→ abyssa1: 第二間 隔套可以等 沒有直下層 算可考慮 但住三不容易 11/07 22:20

推 piggyoil: 有錢人為啥都想包養 11/07 22:20

→ abyssa1: 土地要看有容積的建地 建物要看吃容積的主建物 11/07 22:21

推 jay3538: 住3。8.25*2.25*1.5*1.6*0.6=26.73坪 11/07 22:37

推 jay3538: 住3。9.3*2.25*1.5*1.6*0.6=30.13坪 11/07 22:39

→ jay3538: 都更分回一個變小，一個差不多 11/07 22:40

→ abyssa1: 要謄本資料啦 你po的這個藏很多重要資訊 11/07 22:41

推 TwixBar: 亞洲最大包養網上線啦 11/07 22:41

→ sunnt: 謄本還要看什麼資訊？我去查看看。計算下來看起來似乎隔套 11/07 22:48

→ sunnt: 那間比較值得 11/07 22:48

推 o523874: 地號面積應該也重要吧 大一點有獎勵 11/07 22:53

→ sunnt: 地號面積去哪裡看才能找到？ 11/07 22:56

推 ReiFan: 現在都更要先問：協議合建還是權變？ 11/08 00:18

推 boggicer: 我哥上包養網被我抓包.. 11/08 00:18

→ ReiFan: 協議合建，看實施者肯給你多少價值，變數超多你算不完 11/08 00:21

→ ReiFan: 權變，以土地持分為基礎往上加權計算，估價師算都更處審核 11/08 00:23

→ abyssa1: 道路用地是虛的要扣掉 11/08 12:26

推 keywi: 道路用地雖然是虛的比不上建地但應該還是有容移的價值只是 11/08 12:55

→ keywi: 不知會如何算 11/08 12:56

推 Chiason: 有人包養過洋鬼子嗎 11/08 12:56

推 keywi: 有大神知道或如何查詢嗎? 11/08 13:06

→ abyssa1: 各地法規不同 你是買方 不用查直接歸零就好 11/08 14:02

→ abyssa1: 賣方宣稱什麼價值就請他提算式，你再去確認就好 11/08 14:02

→ abyssa1: 數字太唬爛就是那塊道路用地請他留著 價錢扣掉就好 11/08 14:06