※ 引述《TheOddOne (李阿萬)》之銘言： : 身為在地居民 私心覺得這裡超讚 : 先說在大安區長大的 : 家裡在台北大安森林公園旁也有房 但出租搬來 應該可以公平評論一下 : 轉眼間也住超過10年了 : 去年還在現在住家後面 買一個新三房最近準備交屋 : 現在有家庭有小孩 要我回去住台北市我還真的無法 : 確實如原Po所說 : 以行人為本來看 北大確實是目前看過最落實的地方 : 下班或是假日 可以牽著小孩放心的走在人行道上 : 不會覺得擁擠 不用閃摩托車騎上來 不用繞違停 : 車流量也不會像信義區大安區那麼多 : 看似平凡的東西 確是很多地方做不到的 : 而之所以結婚生小孩也沒考慮搬回去台北市 : 其實也非常簡單 : “我想要我的小孩在這種環境長大” : 沒有信義區的商業氣息 : 沒有市中心的車水馬龍 : 平日晚上就是牽著老婆小孩附近走走買東西 : 假日看是北大散步 爬山 上白雞 : 要百貨公司去板橋大遠百開車20-30分鐘 : 要南下出去玩直接上國三 : 要看電影去土城/樹林 15-20分鐘 : 忘記上次去台北市是甚麼時候了 : 學校也都不錯 可以一路念到國中畢業 : 不過最喜歡的還是一樣 安心走在路上 : 相信有小孩 有嬰兒的版友們都能深刻體會這多重要 : 以上都是優點 : 講講缺點： : 缺乏在地工作機會-通勤族塞車 : 這裡沒有甚麼商業活動,幾乎沒有商辦跟製造業 : 導致大部分都是通勤族 : 即使目前高速公路公車發達路線多 : 但是最近隨著居民飽和 可以看到很多人搭不上車 : 且早上7點半到8點半之間明顯塞車變嚴重 : 我公司有彈性工時且在土城而已倒是還好 : 但偶爾8點出門確實只能走柑園繞平面過去 : 不然光上交流道就要20分鐘起跳 : 不過這缺點應該能在三鶯線通車後大幅改善 : 畢竟這邊在地居民滿多在板橋或是藍線上班的 : 再講個缺點-店面超貴 缺好餐廳 : 這邊店面不知道貴哪一條 : 且房東狂漲租金 導致這邊食物偏貴 直逼台北 : 海苔壽司捲200+ 你看過嗎 : 東西普遍偏難吃 好吃的那幾家又人超多難訂 : 幹然後火鍋店太多 小小北大30+家火鍋店 : 幹然後這些都不會倒 專倒其他店 難怪開不完 : 最後講點房價 : 當初搬來家裡買約20w/p左右 : 同棟目前實價都破4000了 : 新建案都站穩50w以上 : 還記得疫情前我家後面要開案 : 我還笑說媽呀一坪要40+太誇張 : 當時遠雄系列還沒量縮破40 （才30初） : 疫情期間 大QE時代 北大真的漲的很有感 : 且遠雄系列成交開始以自住為主 整個量縮 : 北大又缺乏新建案 但是知名度更廣 越來越多新居民 : 量縮->少推案->買家以自住居多 整個價格瞬間噴 : 遠雄系列瞬間追價到40 （2021Q3) : 我也剛好在疫情期間結婚生小孩 要買房搬出去 : 竟然最後是去買我家後面新推案的轉單 : 當初超怕自己很盤買到45+ : 結果現在還沒交屋已經有實登60了 : 只能說北大真的過去三年真的漲價有感 : 總結： : 1. 上班地點在桃園以北 北車以西 或WFH/退休 : 2. 非單身 有家庭小孩或計畫有小孩 : 3. 喜歡較慢生活步調 / 人群恐懼症 : 4. 對美食沒有太多要求 連鎖餐飲也可 : 5. 有車 : 以上有3個A或以上的 這裡會很適合你 : 但是現在真的好貴啊QQ 借串問一下，身為以前台北大學的學生 我並不懷疑北大很多中古屋可以賣2500w這件事 畢竟591上 北大特區 2000w到2500w的物件我都有看到 我只是在想ceca說的租金投報率>利息加持有成本 那2000w的2趴是40w 真的要有肉至少也要2.5趴吧 還有管理費 地價稅 空租期等等 那這樣一年就要收50w的租金 一個月大概就4w初頭 https://i.imgur.com/VYchfAr.jpg 問題是台北市蠻多老房東 不錯的房子四萬都租的到了 到底什麼人會願意花四萬去三峽租房子 畢竟三峽好像沒什麼在地工作機會 再次重申 房子可以賣2000w 2500w 3000w 我都相信，畢竟實登就在眼前 只是好奇三峽目前的市價有符合基本面公式嗎？ 謝謝 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.167.162.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699143577.A.5BE

推 good5755: 自住客 剛性需求 你在談出租報酬率? 11/05 08:21

推 humanfly: 所以台北適合租房族阿 11/05 08:22

推 lota: 認識很多都是自住的，甚至親戚也買附近，台北很多都是租客 11/05 08:25

→ lota: ，所以上篇原Po才把台北房子出租，自助在北大 11/05 08:25

推 brightest: 北大適合退休居住吧 房價便宜輸新竹 機能贏新竹 又離 11/05 08:32

推 muiwo: 是這個包養平台嗎 11/05 08:32

→ brightest: 台北近 11/05 08:32

→ CheG: Apple to Apple,自己去查成交2500的物件租金行情多少 11/05 08:34

→ CheG: 另外有分自住投資,大坪數高總價通常投報低 11/05 08:36

推 happyalex: 幸好你阿公阿媽沒再幫你媽生個弟弟 11/05 08:37

推 mzmzz: 北大也很多租房的家庭 租了覺得當地環境好再買的 11/05 08:52

推 sunuzo: 交男友跟包養有什麼差別 11/05 08:52

→ mzmzz: 但也有那種一直租一直在那邊北大內換租屋 看房一千年都不會 11/05 08:52

→ mzmzz: 買的 11/05 08:52

→ mzmzz: 錯過最好的入手時間 11/05 08:53

→ kuosos520: 買北大房子問出租報酬率，是不是走錯棚了？ 11/05 08:54

推 DADAOH: 自住率很高的地方是主因，租房子就是因為環境太好不想離開 11/05 09:04

推 UNIQC: 包養網到底在紅什麼? 11/05 09:04

→ DADAOH: 才勉強租在這變 11/05 09:04

推 DADAOH: 工作機會其中中和 板橋土城都有國道公車直達，往信義區公 11/05 09:06

→ DADAOH: 車5-10分鐘一班也是班班爆滿，但供給量有限才回房價一直 11/05 09:07

→ DADAOH: 衝。 11/05 09:07

→ nctufish: 所以這裡適合自住，不適合投資 11/05 09:23

推 dewaro: 有人被包養嗎 11/05 09:23

→ nicejeffery: 合理,外圍不適合出租當房東,適合自住 11/05 09:26

推 vul4c04u4: 客群需求不一樣不能套一種公式去看 11/05 10:13

→ CheG: 你也可以去查查看台北市租金投報多少 11/05 10:16

→ CheG: 什麼人會願意租北大，這不是重點 11/05 10:18

推 popcool: 成本要用你貸款的金額去算 11/05 10:43

推 Elfego: 求包養...管飽就好XD 11/05 10:43

→ lovemost: 你把房價考量到太過單一因素，不是每個人買來都是要租人 11/05 12:08

→ lovemost: 的，而且也有人入手成本遠低於2000萬 11/05 12:08

→ lovemost: 窮人的思維 11/05 12:13

→ ntpuisbest: 當然知道L大再說啥，只是在想這樣北大特區是不是不符 11/05 12:56

→ ntpuisbest: 合ceca說的基本面公式 11/05 12:56

推 Nicodim: 阿姨!我不想努力了(求包養) 11/05 12:56

推 marsonele: 我主管就是住北大通勤竹北 11/05 13:38

推 KKlin813: 能享受寬敞人行道跟美麗重劃區 都比關在台北舊市區的鳥 11/05 13:42

→ KKlin813: 籠好 11/05 13:42

→ thioploca: 這邊房子一直都很缺釋出，會進來的都是死忠族群，非北 11/05 13:55

→ thioploca: 大不可的那種 11/05 13:55

推 Foning: 有沒有富二代要包養我 11/05 13:55

→ thioploca: 感謝這些死終人，讓我的房子賣到5字頭 11/05 13:56

推 jerry99881: 房市很懸…租金報酬低的地方 竟然還一直漲 11/05 15:59

→ thioploca: 這邊租金就是吃定北大學生和想進來沒錢的人，可憐的北 11/05 17:36

→ thioploca: 大，整個校區被當居民公園，還被指揮東指揮西... 11/05 17:36