覺青的決定身為房蟲，立馬支持 要參加遊行我一定去 台灣的社宅還規定不可以選房客 還要按照政府規定租金，只能低於不能高於 押金兩個月 仲介服務費上限 管理費依法不得房客付 房客不繳租金只能存證信函不可其他方式要錢 合約到除非收回自用否則不能不續約 日本租屋 日本租屋禮金 租屋禮金是日本從戰後就流傳至今的習俗，目的是為了感謝房東把房子租給你，金額大約 是1-2個月的房租。 日本租屋敷金 敷金就是台灣的押金，金額大約是1-2個月的房租。用途為當房間有損壞時給屋主的補償 ，退租時會扣掉清潔費、修繕費後將剩餘部分返還。 日本租屋仲介手續費 如果有請房屋仲介的話，大部分都會收取一筆仲介費，金額大約為1個月的房租。 日本租屋保證人費用 在日本租屋需要找保證人，房東才會願意將房屋租給你。如果在日本沒有認識的人，也可 以找保證公司，保證公司的費用大約為房租的50%-120%。 火災保險費 日本租屋時規定必須加入火災保險，通常為2年契約，費用約為20,000日圓左右，契約更 新時需要再繳交一次費用。 清潔費 有些物件會在入住時收取，有些則在退租時收取，費用通常會視房間大小而有所不同。 換鎖費 為了安全起見，在第1次租房時都會更換新的門鎖，費用須由租客承擔，金額大約在10,00 0日圓至20,000日圓左右。 更新費用 房租租期過後如果還要續租，就需要再繳交更新費用，金額大約為1個月的房租。 簡單說就是要給房東4＋1個月 禮金是不能退的 還要找保證人，或擔保公司 保險費等費用都是房客付 簡單說就是要準備7個月房租 而日本的租金是台灣的1-2倍 台灣2萬塊房子，日本要4-6萬 而且是不含家具 如果這麼保障房東制度，繳稅就繳稅 ----- 比照韓國更棒 全租制度也 完全是房東最爽 ----- 還是你要比照歐洲面試制度 準備好履歷表給房東面試 租金加價制度 ※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言： : 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題 : 他說他看過日本的租屋制度與法規 : 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障 : 使用者有其權 : 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定 合約內哪裡都一樣不能改，你以為是大陸歐 合約到林北高興就好，任何國家都一樣 不能接受就滾蛋 : 不可以擅自更改 : 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求 : 因為越談越沒有共識 就結束了 : 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1699030358.A.55D

推 Yishanhuang: 我以為你掛假冒公務員社宅業務電話就沒後續了（？） 11/04 01:58

推 Yishanhuang: 社會住宅包租契約書範本，租賃期間為三年。 11/04 02:02

→ Yishanhuang: 要一直續租應該也是業務唬爛的啦～ 11/04 02:03

推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/FoDnYVa.jpg 11/04 02:06

推 Csir: 革命打房東和資本家阿 11/04 05:40

推 TwixBar: 演藝圈一堆包養好嗎 11/04 05:40

→ autumoon: 現在不拿禮敷金的越來越多了，唯一麻煩的是保證人制度 11/04 06:59

→ autumoon: 。 11/04 06:59

推 qeon: 可是租了是無條件續約哦，房客要住到死你也拿他沒辦法，有 11/04 08:36

→ qeon: 利就有弊 11/04 08:36

→ qeon: 也不能漲租金，一樣要房客同意 11/04 08:37

推 boggicer: 政治圈一堆包養好嗎 11/04 08:37

推 Airfoil: 無條件續約 不能漲租金 怎麼看都房東都會崩潰吧！ 11/04 09:09

推 Nubybee: 所以淨利才會有3-4%阿 像我手上的淨利都在4.5%以上 11/04 09:12

→ Nubybee: 以台灣的角度來看就是把未來10年的都漲完了 11/04 09:12

→ Nubybee: 更何況日本人其實是講道理的 偏離行情太多的 我都談過 11/04 09:13

→ Nubybee: 日本人臉皮薄 多少都願意讓你漲一些 比如本來要漲10% 11/04 09:14

推 Chiason: 有錢人一堆包養好嗎 11/04 09:14

→ Nubybee: 最後5%成交都是常見的 11/04 09:15

推 piliwu: 哪有無條件續約這種事哪聽來這種唬爛故事 11/04 09:52

推 chouwang68: 無條件續約類似現行很多老房東過去為了省事，原本租 11/04 10:39

→ chouwang68: 約到期不另簽新約讓房客繼續住，就變成法定的默示更 11/04 10:39

→ chouwang68: 新不定期租約。但也只是類似，沒有無條件一定要續這 11/04 10:39

推 Markell: 學生妹被包養多嗎 11/04 10:39

→ chouwang68: 種條款！要這種條款簡單啊，私法自治你們雙方爽愛怎 11/04 10:39

→ chouwang68: 麼寫就怎麼寫，只要不違反一些法定原則就好！問題是 11/04 10:39

→ chouwang68: ，你當別人白癡別人不是啊，反過來別人比較可能用這 11/04 10:39

→ chouwang68: 種眼光看著你。。。XDD 11/04 10:39