※ 引述《p4433123 (大海)》之銘言： : 大家好 : 最近會投標一間法拍屋。自住用的。 : 之前無購屋經驗。 : 想請問一下 : 我如果想底價加價10萬元 : 加在土地部份（該地為大樓商業區） : 還在房屋那個部份。 : 如果後來有標到， : 我加在那邊會影響到後來我繳地價稅或房屋稅 : 還是都沒差。 : 另外我在某網站有查到我想投標的那個案 : 土地漲價總數額是負40萬 : 該建物已有近30年的屋齡了。 : 土地漲價總數額正或是負 : 代表的意義是什麼？ : 我如果二十年後，不住了想賣掉。 : 這個土地漲價總數額正或負對我而言的意義是什麼？ : 還是沒什麼意義。 : 謝謝大家 土地稅法第30條1項5款 你可以去看一下 有的時候這是要選20%跟45%的問題 差很多 有一個大原則 長期持有(你要自住就是長期持有)加價請加在土地上 你短期持有 就要加在房屋上面 為啥呢 因為土地漲價總額可以折抵房價合一稅 所以你土地漲價總額越大(越多拍越大) 最後變成合一稅的稅基是0 0x0.45=0 但是土地漲價總額越大你增值稅 越多 但是就是20% 嘿嘿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.219.152.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1698976280.A.6BB