獨/財政部通令八大行庫 禁新青安搭售房貸壽險為條件 2024-10-07 07:17 記者署名:朱漢崙 房貸資金吃緊,「限貸」改善有限,現在首購族連申請新青安,都要吃「閉門羹」之外, 據了解,已有公股行庫以搭售房貸壽險,作為放行通關新青安的條件,之後由於貸款戶向 央行檢舉,並透過央行通報財政部,已引起兩大部會高度重視,財政部更通令八大行庫, 不可在承作新青安時,要求以搭售房貸壽險作為交換條件。 過去很多借款戶申貸新青安房貸,除了利率為1.775%、都能貸到40年借款期限、5年寬限 期、8成成數這些條件,但行庫主管指出,這是先前八大行庫房貸資金寬裕時的情景,現 在則不一樣了,行庫主管也特別提醒,上述的條件都是「最優」情況之下,現在則不論是 借款期限、寬限期、成數這三大要項,全面大打折扣。 現在資金吃緊,亦使銀行的「限貸」問題短期內仍難以解決,央行也發現這個問題,因此 ,雖然先前在9月19日的理監事會議之後,調高存款準備率,要收緊市場資金,但另一方 面又怕效果「太超過」,因此近來也減少向銀行發行定存單,公股金融圈人士指出,央行 對市場資金緊縮效果之所以更為敏感、調度頻率更高,就是不希望妨礙到首購族的購屋。 但儘管如此,各大行庫在新青安承作上,仍全面緊縮,除了資金吃緊問題之外,另一個則 和預期價格下跌會使風險擴大有關。 尤其最近成交量大幅萎縮,一家銀行主管就表示,上個月成交量才減少2至3成,但才隔一 個月,竟然預期數字已來到4至5成,而且觀察房市的價量:「量會比價先行」,一定會把 價格一起拉下來,這也使各銀行在鑑價上,更為小心。 舉例來說,借款戶一棟1千萬成交的房子,銀行恐怕在鑑價時只會鑑到900萬元,這時若貸 款戶希望透過新青安借到800萬元,但銀行只會依照自身900萬的估值,給到720萬元,中 間就短差了80萬元。 大型行庫主管私下坦言,因為上述的問題,包括寬限期從5年降為3年、2年,甚至沒有寬 限期、成數從8成縮水到6、7成,借款年限從40年縮減為30年、20年,這些都時有所聞, 但比起透過條件縮水來拒絕貸款戶,主管機關更不能接受的,是透過搭配房貸壽這種「有 條件」放行的方式,不但央行、財政部反對:「也踩到金管會的金融監理紅線。」行庫主 管也表示,金管會5年前,就已通令銀行不可透過搭售金融商品的方式作為民眾申貸房貸 業務時的談判條件,不只基金理財,房貸壽險也不行,對此各大行庫也將再通令各分行, 不要「誤觸紅線」。 https://udn.com/news/story/7239/8274566 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.228.203.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Bank_Service/M.1728276684.A.337
bryanwang: 活該 10/07 12:55
tonyian: 很好啊,金管會死透了? 10/07 13:41
lf2net4589: 等待新青安3.0 10/07 17:24
bryanwang: 反正貸的出來,也繳不起,遲早會被銀行拍賣。 10/07 18:05
funy123456: 嗆明白了 10/09 15:47